根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則－租賃》，租賃是指在約定的時期內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃可分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種形式。融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的、以定期或一次性收取租金為目的的其他租賃。

　　少數(shù)上市公司利用租賃來迅速擴大盈利，投資者應(yīng)特別關(guān)注租賃的有關(guān)條款及租賃收益的可收回性。例如，某公司1998年4月29日發(fā)布公告稱，其控股股東已同意將其全資子公司某農(nóng)場的部分生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)交由公司租賃經(jīng)營，租期自1998年1月1日起至2000年12月31日止，為期三年。租賃經(jīng)營資產(chǎn)總值19401.5萬元，負(fù)債13310.8萬元，凈資產(chǎn)6097.7萬元；公司在享有租賃資產(chǎn)收益的同時，需每年向控股股東繳納800萬元租金。1998年年報某公司確認(rèn)租賃經(jīng)營凈收益7120萬元，作為'其他業(yè)務(wù)利潤'進(jìn)入損益，使得公司1998年度每股收益高達(dá)0.90元；但租賃經(jīng)營收益并未未公司帶來相應(yīng)的現(xiàn)金流入，公司于1999年3月18日僅收到租賃收益761.7萬元，尚余6359萬元掛帳。又如，某公司1997年12月19日發(fā)布公告稱，擬受托管理其法人股東某資產(chǎn)管理公司控股的某電力發(fā)展公司。97年年報注冊會計師對該公司出具有解釋性說明的審計意見，說明該公司'其他業(yè)務(wù)利潤'中受托經(jīng)營收入1160萬元系受法人股東的委托，對其控制的某電力發(fā)展公司受托經(jīng)營取得的報酬，其來源為該電力公司1997年度全年的稅后利潤。99年8月21日公司發(fā)布公告，稱已收到有關(guān)主管部門調(diào)查和處理結(jié)果，認(rèn)為公司在計算受托經(jīng)營報酬，違反《委托管理經(jīng)營合同書》，只計算1-10月的部分利潤，而沒有承擔(dān)相應(yīng)的虧損，虛增利潤699.8萬元，且公司確認(rèn)的1160萬元受托經(jīng)營報酬未有相應(yīng)現(xiàn)金流入。