按照《合同法》的規(guī)定：“出租人享有租賃物的所有權(quán)”。按照《物權(quán)法》的規(guī)定：“所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)�！�，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”，“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)�！�

　　 按照上述法律這樣看融資租賃：出租人出租的租賃物首先要擁有所有權(quán)，然后在承租人支付租金的前提下，將所有權(quán)中的“占有、使用、收益”的用益物權(quán)設(shè)立給承租人。這就是出租的法理。

　　 在一般情況下，在出賣人有成品物件時(shí)，出租人可通過采購獲取所有權(quán)。然后出租給承租人。但遇到大型、非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品時(shí)，出賣人往往要求出租人預(yù)付款定金。特大物件甚至出現(xiàn)需要多次付款的現(xiàn)象。

　　 按常理，出租人獲得租賃物所有權(quán)后才能給承租人設(shè)立用益物權(quán)。設(shè)立用益物權(quán)后，才有資格收取租金�？墒侨谫Y租賃具有融資性質(zhì)，其租金是按承租人為添置租賃物,使得出租人開始動(dòng)用資金時(shí)計(jì)算的。因此起租和擁有物件所有權(quán)形成了一個(gè)時(shí)間差，出租人錢已付出，可合同還沒有起租。這個(gè)問題該怎樣解決呢？

　　這還要看所有權(quán)的設(shè)立是如何規(guī)定的。按照《物權(quán)法》的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付�！薄段餀�(quán)法》還特別規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人�！�

　　因此只要依法登記的租賃物，不管其是否建成、是否在途、是否交付，只要登記就可以確權(quán)。確權(quán)后就可以收取租金。不需要登記的租賃物不管其是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，不管其建成還是未建成，核心點(diǎn)在于“交付”的始點(diǎn)是否能與起租同步。

　　 有關(guān)“交付”是個(gè)法律概念，不是“交貨”。交付方式主要有四種：簡(jiǎn)單交付、占有改定、指示交付、擬制交付。簡(jiǎn)單交付，即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關(guān)系實(shí)際占有標(biāo)的物，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式。融資租賃適合這種交付方式。只要合同簽訂并生效，就完成交付。

　　為了規(guī)避承租人的支付風(fēng)險(xiǎn)，通常出租人允許將起租日推遲到承租人有生產(chǎn)能力那天。這期間因出租人已經(jīng)開始對(duì)出賣人付款，推遲期間產(chǎn)生的租前息，根據(jù)承租人的獲利能力和支付能力，或到期支付，或攤?cè)胱饨鸨窘鹩?jì)算租金。

　　 為規(guī)避物件形成生產(chǎn)能力前的建設(shè)/制造、運(yùn)輸、安裝過程帶來的風(fēng)險(xiǎn)，出租人應(yīng)該給租賃物投建設(shè)險(xiǎn)、運(yùn)輸險(xiǎn)、安裝險(xiǎn)等保費(fèi)由承租人支付，受益人為出租人的保險(xiǎn)。從而避免租賃物還沒有成型前所出現(xiàn)的過程風(fēng)險(xiǎn)。