導讀

　　在融資租賃交易中，租賃物多為機器、設備、器械等固定資產(chǎn)，承租人出現(xiàn)違約時，出租人很難有較好的措施保障自己的權(quán)益，對租賃機器進行鎖機，停止承租人的使用是出租人一個自力救濟的方式，這樣必然會導致承租人無法正常使用租賃物。那么，承租人可否以此為由要求免除鎖機期間的租金呢？筆者以案說法，解讀這一類法律問題。

　　出租人鎖定租賃物后，承租人無法對租賃物正常使用、收益，因此，在出租人排除干擾前，租賃物鎖定期間的租金不予支付。

　　案例一：迪某融資租賃有限公司、董某某融資租賃合同糾紛

　　2014年5月21日，迪某融資公司（出租方）與董某某（承租人），簽訂了《租賃協(xié)議》，約定出租方同意按本租賃協(xié)議載明的條款和條件向承租方出租，承租方同意按本租賃協(xié)議載明的條款和條件從出租方租賃本租賃協(xié)議附件一所述設備，及所有替代設備、附屬設備。2014年5月21日，迪某融資公司（買方）與董某某（承租方）、華誠公司（賣方）簽訂《買賣協(xié)議》。該協(xié)議約定，承租方自主選擇了附件一所述的設備和賣方，承租方確認買方在承租方選擇設備和賣方的時候并沒有提供技術(shù)性或其他意見，也沒進行干預。

　　后因承租方董某某未按時支付租金，原告迪爾融資公司對租賃設備進行了遠程鎖機。

　　法院裁判認為：

　　董某某多次逾期支付租金的行為，違反了《租賃協(xié)議》的約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百四十八條的規(guī)定，董某某經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金，迪某融資公司可以要求董某某支付全部未付租金。該種救濟方式的實質(zhì)是因承租人的違約行為而導致承租人喪失未到期租金的期限利益，以此體現(xiàn)出對承租人違約行為的一定懲罰性，如果出租人選擇要求支付全部租金，等于其放棄了租賃物，在此情形下，租賃物仍應當由承租人繼續(xù)占有、使用。但迪某融資公司鎖定租賃物后，董某某無法對租賃物正常使用、收益，現(xiàn)迪某融資公司選擇要求董某某支付全部租金，就應保證董某某對租賃物的使用，故在迪某融資公司排除對租賃物的使用干擾前，租賃物被鎖定后的租金可以暫停支付。

　　依據(jù)雙方融資租賃合同約定，承租人違約的，出租人有權(quán)對設備進行鎖機，承租人以此抗辯不支付鎖機后的租金的，不應得到支持。

　　案例二：儀某某、王某某與徐某租賃公司、菏澤開發(fā)區(qū)某工程機械有限公司融資租賃合同糾紛

　　2015年1月27日，出租人（甲方）徐某租賃公司、承租人（乙方）儀某某、出賣人（丙方）菏澤公司簽訂《融資租賃合同》一份。合同約定：本合同所指的出賣人、租賃設備都是由承租人選定，出租人徐某租賃公司根據(jù)乙方的選定和要求與出賣方簽訂買賣合同。甲方根據(jù)乙方對丙方和租賃設備的選擇，向丙方購買租賃設備，并出租給乙方使用。設備名稱攪拌站，規(guī)格型號HZS180K，數(shù)量壹臺。

　　后因承租人儀某某未按時支付租金，原告對租賃設備進行了遠程鎖機。

　　法院裁判認為：

　　《融資租賃合同》同時約定：因乙方違約造成甲方停止設備運轉(zhuǎn)或收回設備，乙方承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和后果（包括但不限于收回設備的運輸費用及甲方通過合法途徑維護甲方權(quán)益的評估費用、差旅費用、訴訟費用、律師代理費用、收回或處分租賃設備而發(fā)生的費用等）。儀某某辯稱，2017年冬天，攪拌站主機已經(jīng)被徐某租賃公司鎖機，無法使用，其不應支付攪拌站主機被鎖定期間的租金，于法無據(jù)，該院不予采信。

　　約定鎖機的相關(guān)條款是為了保障出租人實現(xiàn)融資租賃合同目的。

　　筆者贊同案例二的裁判觀點。承租人違約的，出租人有權(quán)依據(jù)雙方《融資租賃合同》的約定進行鎖機，并且承租人應免除鎖機期間的租金。因為融資租賃的交易中，租賃物本身就有擔保出租人債權(quán)實現(xiàn)的功能，承租人違約的，出租人鎖機就是為了實現(xiàn)租賃物的實現(xiàn)功能。同時，《融資租賃合同》是雙方合意達成的，在未違反法律規(guī)定的前提下，應尊重雙方真實的意思表示，并且承租人違約的，也應保障的是守約方出租人的權(quán)益，這才更符合誠實守信的原則。

　　融資租賃公司的融資租賃合同需要及時進行完善，如果承租人違約的，出租人可以進行鎖機等自力救濟的條款。

　　融資租賃公司進行鎖機時需要固定好承租人違約的證據(jù)，避免請求無法得到法院的支持。

　　出租人應基于正當?shù)睦碛桑绯凶馊诉`約的情形，才能對租賃物進行鎖機，根據(jù)《民法典》第七百四十八條：“出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失：（一）無正當理由收回租賃物；（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利；（四）不當影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形”的規(guī)定，出租人無正當理由鎖機的，不僅不能要求承租人支付鎖機期間的租金，還需要賠償承租人因鎖機造成的損失。因此，融資租賃公司進行鎖機時也要固定好承租人違約的證據(jù)，從而避免自己的請求無法得到法院的支持，還導致了其他的損失。