2017年以來，財(cái)政部陸續(xù)修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》（以下簡稱“新收入準(zhǔn)則”），《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》（以下簡稱“新租賃準(zhǔn)則”），《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第24號——套期會(huì)計(jì)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號——金融工具列報(bào)》等準(zhǔn)則（以下簡稱“新金融工具相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則”），要求企業(yè)在2021年均需執(zhí)行這一系列新準(zhǔn)則。新準(zhǔn)則對部分企業(yè)的會(huì)計(jì)計(jì)量和確認(rèn)方式有重大影響，但是，相關(guān)的稅務(wù)法律法規(guī)卻沒有對應(yīng)變化，這就造成重大的稅會(huì)差異，會(huì)對包括增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等的處理帶來不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)需要得知這些風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注有關(guān)稅收動(dòng)態(tài)，并及時(shí)考慮應(yīng)對方案�！�

經(jīng)營租賃的承租人
　　
　　新準(zhǔn)則下取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，對經(jīng)營租賃的承租人而言，也需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，相應(yīng)地要在賬面確認(rèn)折舊、利息。在租賃期內(nèi)，折舊和利息會(huì)在利潤表中呈現(xiàn)前高后低的情況。而按照企業(yè)所得稅法的要求，只認(rèn)可實(shí)際支出的租金，租金在租賃期內(nèi)均勻支出。這將導(dǎo)致稅法允許扣除的租金金額和會(huì)計(jì)上計(jì)算的折舊及利息費(fèi)用產(chǎn)生差異，從而需要在租賃前期進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)增，在后期進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)減的稅務(wù)處理。
　　
　　經(jīng)營租賃出租方
　　
　　新準(zhǔn)則下，出租方應(yīng)當(dāng)將傭金等與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。因此，出租方會(huì)將原準(zhǔn)則下記為長期待攤費(fèi)用的租賃傭金等記至投資性房地產(chǎn)（租賃標(biāo)的資產(chǎn)）的原值。對于部分地區(qū)出租不動(dòng)產(chǎn)仍然可以按照原值方式繳納房產(chǎn)稅的企業(yè)來說，房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)原則上應(yīng)為會(huì)計(jì)上確認(rèn)的房產(chǎn)原值。由于應(yīng)用了新準(zhǔn)則，房產(chǎn)原值增加了資本化的租賃傭金。建議出租方可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，尋求在房產(chǎn)稅計(jì)算時(shí)剔除這部分原值，以降低房產(chǎn)稅的稅收風(fēng)險(xiǎn)。