在回答這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，首先應(yīng)說(shuō)明什么是售后回租。售后回租，有時(shí)又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有人首先與租賃公司簽訂《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。

售后回租實(shí)際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。

售后回租最引人注目的似乎是物件的所有權(quán)問(wèn)題。在出售過(guò)程中，通過(guò)《出售合同》，物件的所有權(quán)（包括占有、使用、收益、處分權(quán)）由物件所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到租賃公司。而在回租過(guò)程中，通過(guò)《回租合同》，租賃公司將物件的占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給原件所有權(quán)人（承租人）。出租人僅保留處分權(quán)，而且是受限制的處分權(quán)（必須保證承租人隊(duì)租賃物件的占有和使用）。因此，出租人所享有的所有權(quán)，只是一種法律所有權(quán)或名義所有權(quán)，而承租人享有物件的經(jīng)濟(jì)所有權(quán)或?qū)嶋H所有權(quán)。

售后回租不同于一般的融資租賃：

1）承租人選定的出賣人是自己，選定的物件是自己的物件。這是符合融租賃基本游戲規(guī)則的一個(gè)特例。

2）《回租合同》的金額等于《出售合同》的金額。因?yàn)槌凶馊嗽缫褜?duì)租賃物件處于占有和使用狀態(tài)，不需要在取得設(shè)備后，為保證占有和使用而增加其他的租賃成本。

3）物件所有權(quán)要素基本不變：物件的占有人、使用人不變，物件的設(shè)置位置不變，物件的用途不變，物件的收益不變。

4）目的是為了盤活承租人的存量資產(chǎn)。

如果售后回租的物件在進(jìn)口中享有減、免稅待遇，且在售后回租交易中仍處于當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)的監(jiān)管中，則原物件的所有人（承租人）應(yīng)在合同生效前，到當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)報(bào)請(qǐng)備案。在合同執(zhí)行完以后，如果監(jiān)管期仍未結(jié)束，應(yīng)到當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)撤銷備案。海關(guān)對(duì)該物件的監(jiān)管（包括用途、設(shè)置地點(diǎn)、使用人等）仍按原規(guī)定執(zhí)行。

“承租人應(yīng)在合同生效前，到當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)報(bào)請(qǐng)備案。在合同執(zhí)行完以后，如果監(jiān)管期未結(jié)束，應(yīng)到當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)撤銷備案�！睉�(yīng)作為《回租合同》的生效條件。否則，《回租合同》將有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。