問題描述

出租人（甲方）與承租人（乙方）簽訂融資租賃合同，乙方向甲方租賃了A物，放在乙方租賃來的廠房里面。因?yàn)橐曳酵锨纷饨�，廠房的業(yè)主（丙方）行使留置權(quán)，留置了A物，則出租人（甲方）的利益如何維護(hù)？

二、處理意見

1.主張丙方無權(quán)行使留置權(quán)：丙方的行為屬于無權(quán)占有，不符合留置權(quán)的法律規(guī)定；

2.出租人系A(chǔ)物的所有權(quán)人，承租人系A(chǔ)物的有權(quán)占有人，出租人可以：

1）由承租人授權(quán)，出租人向業(yè)主主張?jiān)锓颠�請求權(quán)；

2）要求承租人支付租金，由承租人向業(yè)主主張返還原物；

3）解除與承租人的融資租賃合同，要求返還原物并賠償損失。

三、意見分析

（一）、丙方無權(quán)行使留置權(quán)，該行為屬于無權(quán)占有，不符合留置權(quán)的法律規(guī)定。

首先，根據(jù)我國物權(quán)法第230條規(guī)定，留置權(quán)行使的重要前提是“債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)”。

本案中租賃廠房雖屬于業(yè)主所有，但是在租賃期間，廠房的使用權(quán)屬于承租人，而廠房內(nèi)的A物系承租人合法占有并使用的。即使房屋租賃合同解除且承租人拒不騰空房屋，在廠房內(nèi)的A物仍然屬承租人合法占有，僅對丙方的所有權(quán)權(quán)益產(chǎn)生妨礙，并不會(huì)使丙方取得占有房內(nèi)A物之權(quán)益。故業(yè)主所享有的權(quán)利僅僅是請求排除承租人之妨礙，而業(yè)主若占有廠房內(nèi)A物則構(gòu)成了無權(quán)占有之事實(shí)。

而根據(jù)法律規(guī)定，丙方無法通過無權(quán)占有之事實(shí)行使留置權(quán)。

綜上，丙方無權(quán)行使留置權(quán)。

（二）、出租人系A(chǔ)物的所有權(quán)人，承租人系A(chǔ)物的有權(quán)占有人，出租人可以：
1）由承租人授權(quán)，出租人向業(yè)主主張?jiān)锓颠�請求權(quán)；

2）要求承租人支付租金，由承租人向業(yè)主主張返還原物；

3）解除與承租人的融資租賃合同，要求返還原物并賠償損失。

根據(jù)合同法第242條規(guī)定，出租人享有A物的所有權(quán)。而承租人依照融資租賃合同依法占有A物。

（1）由承租人授權(quán)，出租人向業(yè)主主張?jiān)锓颠�請求權(quán)；

融資租賃關(guān)系建立后，雖然出租人是A物的所有權(quán)人，但是根據(jù)物權(quán)法第245條規(guī)定，只有承租人才是A物的有權(quán)占有人�，F(xiàn)A物被第三人（業(yè)主）無權(quán)占有，占有權(quán)利人有權(quán)根據(jù)物權(quán)法第34條、第245條規(guī)定請求返還原物及損害賠償。

故出租人希望能收回A物需取得承租人授權(quán)，方能向業(yè)主主張?jiān)锓颠�請求權(quán)，且在融資租賃合同未解除的情況下，A物返還后承租人仍然是有權(quán)占有人。

（2）要求承租人支付租金，由承租人向業(yè)主主張返還原物；

如前所述，承租人對業(yè)主享有原物返還及損害賠償之請求權(quán)。但同時(shí)合同法第247條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用A物。且《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第7條規(guī)定，承租人占有A物期間，A物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。出租人可以要求承租人繼續(xù)支付租金。

故出租人還可以選擇要求承租人繼續(xù)履行融資租賃合同向我方支付租金，并由承租方承擔(dān)A物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，因而將取回原物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到承租方。

（3）解除與承租人的融資租賃合同，要求返還原物并賠償損失。

若承租人拒絕給付租金，出租人還可以按照《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條第二款規(guī)定及第42條規(guī)定，要求解除融資租賃合同同時(shí)請求收回A物并賠償損失。

故出租人可以解除與承租人的融資租賃合同，要求承租人返還原物并賠償損失。

綜上，出租人可以選擇三種方式行使自己的權(quán)利。

其中第一種方式相較而言更需要承租人配合，既需要承租人授權(quán)出租人行使原物返還請求權(quán)，又需要承租人保障后續(xù)不再發(fā)生類似的問題，并保障按時(shí)支付租金。

第二種操作相較而言對出租人更為便利，一方面能夠取得A物的租金，另一方面不需要跟第三方（業(yè)主）產(chǎn)生糾紛。

而第三種方式是對第二種的進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)，當(dāng)?shù)诙N方式不能維護(hù)出租人的利益時(shí)，其可以向法院起訴，要求解除與承租人的融資租賃合同并將業(yè)主列為第三人，要求業(yè)主返還A物并且由承租人承擔(dān)違約責(zé)任及損失賠償義務(wù)。

四、參考案例
1、上海有車有家融資租賃有限公司與羅忠團(tuán)融資租賃合同糾紛一審民事判決書（案號：（2018）滬0115民初56442號）

法院認(rèn)為：原告與被告羅忠團(tuán)簽訂的《車輛融資租賃合同（售后回租）》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告依約履行了合同義務(wù)，被告羅忠團(tuán)未按合同約定履行按時(shí)給付租金的義務(wù)，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告有權(quán)解除合同、要求被告羅忠團(tuán)返還租賃物并賠償損失。損失賠償范圍應(yīng)為：按全部未付租金數(shù)額計(jì)算的損失、因逾期付款產(chǎn)生的逾期利息之和與收回租賃物價(jià)值的差額。原告主張的合同解除日于法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。

2、張連營、王小丫與吳玉琴占有物返還糾紛二審民事判決書（案號：（2018）蘇01民終6635號）

法院認(rèn)為：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有返還請求權(quán)的行使，應(yīng)具備下列條件：一、請求權(quán)的主體應(yīng)為原占有人，請求權(quán)的相對人應(yīng)為現(xiàn)占有人；二、須有侵占的行為或事實(shí)，且侵占行為結(jié)果導(dǎo)致原占有人喪失占有；三、侵占具有違法性。占有保護(hù)請求權(quán)的基礎(chǔ)是占有事實(shí)，是法律為保護(hù)占有的事實(shí)而特別賦予占有人的一種救濟(jì)性權(quán)利，其功能在于恢復(fù)占有人對物的占有，以使物的現(xiàn)實(shí)占有人繼續(xù)保持其占有的狀態(tài)，維護(hù)社會(huì)平和穩(wěn)定的秩序。

五、規(guī)范性依據(jù)
（一）融資租賃的法律規(guī)定

1、《中華人民共和國合同法》第242條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

2、《中華人民共和國合同法》第245條 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。

3、《中華人民共和國合同法》第247條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

4、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第7條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

5、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

6、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條 承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

7、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條 出租人依照本解釋第12條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時(shí)請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 

前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費(fèi)用與收回租賃物價(jià)值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。 

（二）占有返還請求權(quán)的法律規(guī)定

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第34條 無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第245條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

（三）留置權(quán)的法律規(guī)定

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第230條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2、《中華人民共和國合同法》第264條 定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、《中華人民共和國合同法》第315條 托運(yùn)人或者收貨人不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)以及其他運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人對相應(yīng)的運(yùn)輸貨物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、《中華人民共和國合同法》第318條 寄存人未按照約定支付保管費(fèi)以及其他費(fèi)用的，保管人對保管物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、《中華人民共和國合同法》第422條 行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對委托物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

6、《中華人民共和國物權(quán)法》第232條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。