【案情簡(jiǎn)介】
 
2011年7月25日，原告信達(dá)金融租賃有限公司（簡(jiǎn)稱“出租人”）與被告華茂公司（簡(jiǎn)稱承租人）簽訂《融資租賃合同》，約定承租人以籌措資金為目的，將其擁有真實(shí)所有權(quán)并有權(quán)處分的租賃物轉(zhuǎn)讓給出租人，再由出租人出租給承租人使用，附件為：1.《租賃物清單》；2.《概算租金支付表》；3.《實(shí)際租金支付表》；4.《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》；5.《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》載明：承租人于2011年7月27日收到出租人支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.5億元。后因承租人逾期拖欠租金，出租人催收無(wú)果，雙方形成糾紛，引起本案訴訟。
 
【法院觀點(diǎn)】
 
一審法院認(rèn)為，出租人與承租人簽訂的《融資租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行合同義務(wù)。承租人在支付第一期租金后，未再繼續(xù)支付任何款項(xiàng)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
 
【焦點(diǎn)延伸】
 
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為雙方簽訂的合同和由此形成的法律關(guān)系是否屬于融資租賃法律關(guān)系，這里的核心是對(duì)售后回租的認(rèn)定問(wèn)題。
 
一、售后回租的含義
 
售后回租是指承租人出于融資的目的，將自由物的所有權(quán)出賣給出租人，再?gòu)某鲎馊颂幾饣卦撐镞M(jìn)行使用，按期向出租人支付租金。售后回租實(shí)際上是購(gòu)買和租賃的一體化，售后回租合同實(shí)際上是《買賣合同》和《融資租賃合同》一體化的結(jié)果，回租的目的是解決承租人自有資金或者流動(dòng)資金的不足。
 
二、抵押借款和售后回租的區(qū)別
 
1.  當(dāng)事人之間存在的合同法律關(guān)系不同。抵押借款一般存在抵押合同與借款合同兩個(gè)合同，當(dāng)事人之間是借款擔(dān)保關(guān)系；售后回租則包括租賃物買賣合同與融資租賃合同兩個(gè)合同，當(dāng)事人之間是融資租賃法律關(guān)系。
 
2. 標(biāo)的物在租賃期間的權(quán)利屬性不同。抵押貸款合同中，債權(quán)人是抵押權(quán)人，標(biāo)的物是抵押物，所有權(quán)歸抵押人。在售后回租中，出租人是標(biāo)的物所有權(quán)人。
 
3. 債權(quán)金額構(gòu)成不同。抵押借款合同由本金加利息構(gòu)成，售后回租合同中，租金一般由租賃物的購(gòu)買價(jià)款、費(fèi)用及出租人的合理利潤(rùn)攤提而成。
 
4. 償還方式不同。抵押借款多為整借整還，售后回租多為按月或按年分期償還。本案中，當(dāng)事人雙方形成的法律關(guān)系符合前述融資租賃法律關(guān)系的特征。
 
三、認(rèn)定時(shí)的考慮因素
 
下面本文借鑒上海市一中院、二中院發(fā)布的《2009－2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》所羅列的影響售后回租性質(zhì)認(rèn)定的主要因素認(rèn)定售后回租問(wèn)題
 
1.  審查租賃物是否真實(shí)存在。
 
2. 租賃物轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否與租賃物真實(shí)價(jià)值是否合理匹配。（相關(guān)規(guī)定：《金融租賃公司管理辦法》第三十六條 金融租賃公司應(yīng)當(dāng)建立健全租賃物價(jià)值評(píng)估和定價(jià)體系，根據(jù)租賃物的價(jià)值、其他成本和合理利潤(rùn)等確定租金水平。 售后回租業(yè)務(wù)中，金融租賃公司對(duì)租賃物的買入價(jià)格應(yīng)當(dāng)有合理的、不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考，不得低值高買�！保�
 
3. 承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買賣合同與租賃物之間是否有對(duì)應(yīng)關(guān)系。（相關(guān)規(guī)定：《金融租賃公司管理辦法》第34條規(guī)定：“售后回租業(yè)務(wù)的租賃物必須由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分。金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭(zhēng)議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的租賃物。＂）
 
綜上所述，在售后回租業(yè)務(wù)當(dāng)中承租人對(duì)真實(shí)存在的租賃物合理價(jià)格的買入以及對(duì)租賃物所有權(quán)的絕對(duì)擁有，對(duì)售后回租的法律性質(zhì)認(rèn)定至關(guān)重要。