融資租賃交易是一種價(jià)值和使用價(jià)值分別實(shí)現(xiàn)，所有權(quán)和使用權(quán)分離的交易方式 。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，通過(guò)出租人出資購(gòu)買(mǎi)租賃物，自己承租使用是一種以物為載體的融資方式，對(duì)出租人來(lái)說(shuō)則是通過(guò)物權(quán)主張債權(quán)獲得貨幣的增值；對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō)通過(guò)出租人進(jìn)行融資租賃交易，是一種營(yíng)銷(xiāo)方式，加強(qiáng)了產(chǎn)品的流通和貨幣的回籠，比自己開(kāi)展分期付款要有利得多。而這種債權(quán)物權(quán)化的特征，一方面不僅使出租人因擁有租賃物的所有權(quán)可以收取租金，而且在承租人破產(chǎn)時(shí)，可以對(duì)抗第三人；另一方面承租人在租賃期限內(nèi)，出租人將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)也不得影響承租人的租賃物的占有和使用，原租賃關(guān)系對(duì)新所有人仍然有效。
    實(shí)踐中，融資租賃合同的使用范圍很廣。從理論上講，從事融資租賃業(yè)務(wù)的主體，既可以是法人之間，公民之間，也可以是法人與公民之間。但從目前國(guó)內(nèi)的管理體制和有關(guān)規(guī)定來(lái)看，專業(yè)從事融資租賃的出租人的主體資格還是有些限制的。一是由中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)可以主營(yíng)或兼營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)。這類法人機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的同時(shí)，仍可以從事人民銀行批準(zhǔn)的如信托、債券、投資等其他金融業(yè)務(wù)。二是由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部審批成立的專門(mén)從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外合資融資租賃公司。這類公司作為一個(gè)引進(jìn)外資的窗口，營(yíng)運(yùn)資金來(lái)源主要是國(guó)外股東或外資金融機(jī)構(gòu)。他們不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。第三類，是生產(chǎn)和流通部門(mén)為促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售和流通，經(jīng)國(guó)內(nèi)貿(mào)易局批準(zhǔn)成立的專業(yè)租賃公司。這些公司直接依托制造商也開(kāi)始把融資租賃作為一種營(yíng)銷(xiāo)方式開(kāi)展銷(xiāo)售租賃。其應(yīng)運(yùn)資金主要是自有資金或銀行貸款。未經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)也不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，這些承擔(dān)出租人角色的主體，既是一個(gè)融資中介（對(duì)承租人），又是一個(gè)貿(mào)易中介（對(duì)出賣(mài)人）。而出租人在承租人和出賣(mài)人之間又是一個(gè)自擔(dān)租金回收風(fēng)險(xiǎn)的信用中介。對(duì)承租人和出賣(mài)人的主體資格，我國(guó)目前沒(méi)有法律法規(guī)的特別限制。
    從租賃物的標(biāo)的看，除國(guó)家法律明文限制從事的財(cái)產(chǎn)外（如軍火裝備）和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料外各類動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)以及動(dòng)產(chǎn)附屬的技術(shù)專利等都可以采取融資租賃方式進(jìn)行交易。土地、公路的經(jīng)營(yíng)使用人在自己的使用期限內(nèi)也可以經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，通過(guò)融資租賃出租給他人。
    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，承租人不必象買(mǎi)賣(mài)那樣一次籌措大量資金，就可以通過(guò)融物的形式達(dá)到融資的目的，達(dá)到企業(yè)少花錢(qián)、多辦事，促進(jìn)技術(shù)裝備更新的目的。出賣(mài)人也可將自己的財(cái)產(chǎn)作為一種籌資渠道，特別是吸引外資的渠道和營(yíng)銷(xiāo)方式在方便企業(yè)直接融資，搞活內(nèi)需、擴(kuò)大投資、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行方面有著非常重要的作用。據(jù)世界租賃年報(bào)統(tǒng)計(jì)，1996年全球融資租賃業(yè)務(wù)額已近6000億美元。一些工業(yè)發(fā) 達(dá)國(guó)家融資租賃的設(shè)備交易額占當(dāng)年全部設(shè)備交易額的比例已達(dá)20%~30%，而我國(guó)每 年融資租賃交易額估計(jì)僅為10億美元。融資租賃的設(shè)備市場(chǎng)滲透率僅為1%左右。截止98年底，我國(guó)民航系統(tǒng)采用融資租賃方式引進(jìn)飛機(jī)已達(dá)300多架，交易額150億美元，但 多為國(guó)外租賃公司做出租人。融資租賃業(yè)不僅是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中必不可缺的行業(yè)，而且是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的行業(yè)。
融資租賃合同法的頒布，有利于從法律特征上明確融資租賃與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別，明確在融資租賃交易中各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范和促進(jìn)融資租賃業(yè)的健康發(fā)展。融資租賃合同法的頒布，無(wú)疑是我國(guó)租賃業(yè)發(fā)展史上的重要里程碑。