近期與同事承辦了一起融資租賃合同糾紛，因承租人和保證人均無法出庭、租賃物被公安機關(guān)依法查封。導(dǎo)致租賃物的評估和折價發(fā)生困難，訴訟進(jìn)程推進(jìn)緩慢。在案件審理的過程中，經(jīng)與主審法官不斷的交流，對融資租賃合同期滿后租賃物的所有權(quán)保留、融資租賃合同期滿或期間租賃物的評估定價制度有了更深層次的了解。

作為融資租賃公司，為了能夠更好的保護(hù)出租人的權(quán)益，在起草融資租賃合同，尤其是機械設(shè)備融資租賃合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)先設(shè)計三層物權(quán)歸屬條款。

融資租賃交易中，承租人通過融資解決實體經(jīng)濟運營的困難，緩解資金壓力，解放生產(chǎn)力，獲取更多的市場份額和經(jīng)營利潤；而出租人則通過資金的有效投放獲取相應(yīng)的利息和手續(xù)費等收入；最終實現(xiàn)出租人和承租人雙贏的商業(yè)價值。

但由于融資租賃交易周期比較長，可能存在的變化比較多，涉及的標(biāo)的額也比較大。實踐中，交易雙方均會依據(jù)《合同法》第二百三十八條規(guī)定，簽訂書面的融資租賃合同。法定的融資租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

通常情況下融資租賃合同的雙方都會約定，在合同履行期間，租賃物歸出租人所有；租賃合同期滿，承租人如期支付了租金、滯納金、違約金及其他應(yīng)付款后，承租人應(yīng)按約定的名譽價款留購租賃物，并取得租賃物的所有權(quán)。

但合同的制定或者約定，總是基于促進(jìn)交易、防范風(fēng)險。作為出租人，首先要保障資金安全；當(dāng)資金安全無法保障時，則應(yīng)當(dāng)保障租賃物的取回權(quán)；當(dāng)物的取回權(quán)無法實現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)保障租賃物權(quán)的優(yōu)先權(quán)（或可稱所有權(quán)保留）。

一
租賃期間租賃物的所有權(quán)歸出租人所有

物權(quán)有四項權(quán)能，占有、使用、收益、處分。融資租賃合同履行中，租賃物因由承租人占有，容易表現(xiàn)為承租人所有。為此，所有融資租賃合同均會在合同中約定，租賃期間租賃物歸出租人所有，同時約定承租人不能自行設(shè)定也不能允許他人在租賃物上設(shè)定其他限制物權(quán)的行為，也不能為損毀物權(quán)的行為。

但是上述條款設(shè)定，僅是從抽象概念上對權(quán)利義務(wù)的約定，在實踐中往往起不到相應(yīng)的作用。

筆者認(rèn)為：物權(quán)的核心還是物，也就是物應(yīng)當(dāng)是明確、具體、能夠與其他同類物區(qū)分的物。所以在設(shè)定租賃物的所有權(quán)時，首先應(yīng)當(dāng)對物進(jìn)行準(zhǔn)確的描述，比如：物的名稱、型號、標(biāo)識標(biāo)注、價值、存在位置、用途、材質(zhì)、生產(chǎn)廠家、對應(yīng)的發(fā)票號碼、生產(chǎn)和銷售日期等。

在物特定化的基礎(chǔ)上，再全面對物的所有權(quán)、他項物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等進(jìn)行詳細(xì)的約定，則易于合同的履行，發(fā)生分歧易于處理。

二
租賃物的取回權(quán)

因為融資租賃公司主要是從資金投放中獲益，融資租賃公司取得租賃物不能最大程度的發(fā)揮其價值；所以只有在資金回收沒有保障的情況下才會選擇收回租賃物。也就是，承租人無法按合同約定支付到期租金、違約金、滯納金和其他費用時，出租人通常會選擇取回租賃物。取回租賃物不但適用于合同期未滿時、也適用于合同期滿時。

但是因雙方僅約定出租人有權(quán)取回租賃物往往不能保障取回權(quán)，所以需要對取回的方式方法、取回的時點、取回的交接義務(wù)、取回的費用承擔(dān)、取回時租賃物的價值折算（盡量不采用評估之類的方法）等進(jìn)行明確的約定。

假定合同到期，承租人違約，不能支付到期租金、違約金等，租賃物由承租人實際占有但不配合出租人取回租賃物。如果合同約定了明確的租賃物價值折算方法，則可以加快審判程序，及時將案件交由人民法院采取執(zhí)行措施，盡早實現(xiàn)權(quán)利。

三
租賃物的所有權(quán)保留

實踐中，也會存在因違法犯罪行為，導(dǎo)致租賃物下落不明、被第三人主張權(quán)利、被公檢法等機關(guān)查封、扣押的情形。有可能會產(chǎn)生租賃物暫時無法取回或永遠(yuǎn)無法取回的情形。為了方便訴訟，又能最大程度的保護(hù)出租人的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在融資租賃合同中設(shè)定所有權(quán)保留條款。

所有權(quán)保留的依據(jù)是《合同法》第二百五十條，該條規(guī)定： 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

所以，即便租賃期滿，出租人和承租人也可以約定，在承租人未完成一定義務(wù)的前提下，租賃歸出租人所有。

比如：租賃期滿，如承租人未能按期向甲方付清所有租金、滯納金、違約金、名義貨價及其他應(yīng)付款項的；出租人可以向人民法院提起訴訟主張承租人繼續(xù)履行前述義務(wù)；并可以主張在承租人未按人民法院判決履行給付租金、滯納金、違約金、名義貨價及其他應(yīng)付款項之前，租賃物的所有權(quán)仍歸出租人所有。

如此約定，已由人民法院很多判例予以支持，出租人的物權(quán)也因此得以保留。在承租人無力支付人民法院判決確定的案款情況下，如果租賃物追回至承租人名下時，無論是采取拍賣、還是其他方法變現(xiàn)時，因租賃物所取得的價款，出租人可以優(yōu)先受償。