融資租賃自從上世紀80年代引入中國至今已經(jīng)28年，到現(xiàn)在還處于幼稚階段。其中一個重要原因就是人們對融資租賃缺乏最原始、最基本的認識，導致租賃公司的經(jīng)營定位 、業(yè)務的規(guī)范操作、行業(yè)主管部門的有效監(jiān)管、業(yè)內(nèi)政策的正確呼吁，都出現(xiàn)這樣或那樣的問題。為此筆者從基本概念說起，特撰寫系列文章，與業(yè)內(nèi)同仁共同磋商。

    按照通俗的說法，融資租賃是所有權和使用權分離的產(chǎn)業(yè)。 在相關融資租賃法律還沒有出臺前，人們以為出租人擁有所有權，承租人擁有使用權。在融資租賃交易中出租人不僅擁有債權，還擁有物權。《中華人民共和國合同法》出臺后，人們知道：“出租人享有租賃物的所有權。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”。但從文件的內(nèi)涵看出，出租人擁有的只是所有權中的處分權能，承租人擁有的是所有權中占有、使用、收益權權能。這是中國最早對物權模糊而又清楚地在法律上表明的多種權能特征。

    《中華人民共和國物權法》出臺后人們更清楚地認識到物權包括：所有權、用益物權和擔保物權。但他們當中你中有我，我中有你的概念又讓人們對物權的認識顯的模糊，尤其是融資租賃方面，倒是誰擁有所有權更需要有明確的認識，否則在政策制定方面，如果定義不準，政策不到位，讓租賃公司很難經(jīng)營。因此需要理清他們之間的關系。一是便于行業(yè)有的放矢地呼吁政策，政策制定部門也能遵照科學的發(fā)展觀依法制定行業(yè)政策。

    原本以為融資租賃物的所有權就是物權，所有權和使用權分離的經(jīng)營模式只有融資租賃業(yè)才具備。其實所有權只是物權的一部分，用益物權和擔保物權也是物權。

    所有權中，“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利�！�。用益物權是“用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利”。承租人可以合法享有他人所有權中的用益權。

    擔保物權也是“擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬�，但法律另有�?guī)定的除外�！�。融資租賃的擔保人也同樣擁有物權，只不過是擔保物的物權。

    對于租賃物來說，所有權人（出租人）擁有占有、使用、收益處分的權利，但以收取租金的方式度讓其中的占有、使用、收益的用益權。明確地說：不管是出租人還是承租人，都擁有對租賃物的物權。承租人擁有的是用益物權，出租人擁有的是所有權中的所有權能。但在承租人正常履行合同期間，只能行使處分權。在承租人違約的情況下，不具備度讓用益物權的條件，承租人也就喪失了用益物權。

    “用益權”是所有權的一部分（占有、使用、收益），“用益物權”是對他人所有權中的用益權合法使用的權利。若承租行使了他人所有權中的處分權利，就是違法行為。但是如果租賃物沒有辦理動產(chǎn)登記手續(xù)，那么就不能對抗善意第三人。而中國目前只有不動產(chǎn)和某些移動設備動產(chǎn)的登記制度。還沒有非移動動產(chǎn)的登記制度。物權法此時只規(guī)定登記不授權登記部門，讓“買賣不破租賃”被邊緣化。目前只有靠租賃公司把租賃物的登記變相登記在抵押登記體系中。

    危險的是目前許多租賃公司把自己當出資人，就算從外部融資也沒有把本屬于自己所有權的租賃物抵押給真正的第三方出資人，因此增加了經(jīng)營風險。