租入資產(chǎn)入賬價值＝租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中的較低者＋初始直接費(fèi)用，其中：

　�。�1）承租人最低租賃付款額=承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)+承租人擔(dān)保余額+與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保余值

　�。�2）現(xiàn)值計(jì)算的利率可以是出租人內(nèi)含利率、合同約定利率等

　�。�3）初始直接費(fèi)用通常有印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入租入資產(chǎn)入賬價值。

　　入賬價值如果是以租賃資產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)確定的，需要重新計(jì)算實(shí)際利率。

　　每年攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用=應(yīng)付本金余額*實(shí)際利率，其中，應(yīng)付本金余額=長期應(yīng)付款余額-未確認(rèn)融資費(fèi)用余額

　　折舊總額確定：如果預(yù)計(jì)租賃期屆滿將取得所有權(quán)，折舊總額為入賬價值扣除預(yù)計(jì)凈殘值；如果預(yù)計(jì)不會取得所有權(quán)且存在擔(dān)保余值（包括與之有關(guān)的第三方擔(dān)保），折舊總額為入賬價值扣除擔(dān)保余值；如果預(yù)計(jì)不會取得所有權(quán)且不存在擔(dān)保余值，折舊總額為入賬價值。

　　折舊期間：預(yù)計(jì)將取得所有權(quán)的，折舊期間為租賃資產(chǎn)的全部是用壽命；無法確定是否取得所有權(quán)的，應(yīng)以租賃期與使用壽命兩者中較短者作為折舊期間。