融資租賃租金的計算（案例解析）

融資租賃租金的計算

　　某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設備，價值60萬元，租期6年，租賃期滿時預計殘值為5萬元，歸租賃公司。年利率為8%，租賃手續(xù)費率每年為2%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。

　　每期租金=[600000-50000×（P/F，10%，6）]/（P/A，10%，6）=131283（元）

　　為了便于有計劃地安排租金的支付，承租企業(yè)可編制租金攤銷計劃表。

　　單位：元

　　【注】50009即為到期殘值，尾數(shù)9系中間計算過程四舍五入的誤差導致的。

　　【問題】手續(xù)費在開始時一次結(jié)算，手續(xù)費率作為折現(xiàn)率的一部分，是否合理？

　　【解答】本題中手續(xù)費率作為折現(xiàn)率的一部分是合理的。因為租賃手續(xù)費用，是指租賃公司承辦租賃設備所發(fā)生的業(yè)務費用和必要的利潤，而且每年的手續(xù)費率是2%，說明2%是每年都存在的，并不是一次結(jié)算。通過融資租賃融資，在承租方需要支付高于利率部分的成本，高出的部分就是手續(xù)費率，所以承租方進行融資的成本是利率+年手續(xù)費率=8%+2%=10%.

　　【問題】在計算每期租金時，沒什么要減去“殘值現(xiàn)值”？

　　【解答】因為要融資，所以要支付“原值”，但是由于殘值不歸承租方，所以融資數(shù)額沒有“原值”的金額，需要減去殘值的現(xiàn)值，即“原值-殘值現(xiàn)值”是融資數(shù)額。

　　【問題】為什么要除以普通年金現(xiàn)值系數(shù)？而不直接除以6？

　　【解答】把租金平攤到各年的時候，必須考慮“時間價值”，而不是簡單地算術平均。

　　這里實際上可以推導得出：

　　租金現(xiàn)值總和=每年租金*（P/A，i，n），那么我們反過來計算每年租金，就應該等于“租金現(xiàn)值總和/（P/A，i，n）”。

　　【問題】租金攤銷計劃表中，“期初本金”、“支付租金”、“應計租費”、“本金償還額”、“本金余額”之間的關系怎樣，如何理解？

　　【解答】“期初本金”是尚未歸還的設備價值金額，在第一年初時，“期初本金”是設備的原價。期初本金是計算各期“應計租費”的基礎，它等于上年年末的“本金余額”；

　　“支付租金”，是每年支付的租金，本題中每年支付的租金是131283元；

　　“應計租費”，是對未償還本金部分支付的利息，應計租費=期初本金×折現(xiàn)率；

　　“本金償還額”，是每年支付租金中扣除“應計租費”后的余額。因為每年要支付租金，而租金中的一部分是“租費”，所以租金扣除租費后，余額就是償還的本金，即本金償還額=“支付租金”-“應計租費”；

　　“本金余額”，是期末時還沒有歸還的本金，“本金余額”=“期初本金”-“本金償還額”。