建筑施工工程對應(yīng)的應(yīng)收賬款保理是保理行業(yè)的一個(gè)重要領(lǐng)域，同時(shí)具有很強(qiáng)發(fā)展?jié)摿�。一方面，建筑工程行業(yè)具有工程量大、占用資金多、工程計(jì)量復(fù)雜、工程資金結(jié)算和支付周期較長等特點(diǎn)，導(dǎo)致建筑企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，有較強(qiáng)的融資需求。另一方面，建筑市場為典型的買方市場，即發(fā)包人在承發(fā)包關(guān)系中具有優(yōu)勢地位，建筑企業(yè)甚至不惜以墊資施工的方式來爭取業(yè)務(wù)。

　　這樣一來，就產(chǎn)生了大量應(yīng)收賬款，施工企業(yè)背負(fù)的資金壓力也是無比巨大。針對以上情況，市場上大量商業(yè)保理公司將目光鎖定在這個(gè)細(xì)分市場上，憑借大型施工單位的信譽(yù)和實(shí)力，保理公司將大量資金用于此類業(yè)務(wù)的融資。

　　建設(shè)工程保理具體流程基本上是建筑施工企業(yè)將從事工程建設(shè)服務(wù)對業(yè)主單位所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理商，由保理商為建筑施工企業(yè)提供工程建設(shè)資金，分賬戶管理，客戶資金調(diào)查與評估，應(yīng)收賬款管理與催收，信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保等綜合性的一個(gè)金融服務(wù)。

　　建設(shè)工程保理的常見問題

　�。ㄒ唬┻m合的應(yīng)收賬款

　　《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》所稱應(yīng)收賬款是指債權(quán)人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求債務(wù)人付款的權(quán)利以及依法享有的其他付款請求權(quán)，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權(quán)，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請求權(quán)，以及法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的付款請求權(quán)。

　　（1）銷售、出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、 氣、暖，知識產(chǎn)權(quán)的許可使用，出租動產(chǎn)或不動產(chǎn)等；

　�。�2）提供醫(yī)療、教育、旅游等服務(wù)或勞務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；

　�。�3）能源、交通運(yùn)輸、水利、環(huán)境保護(hù)、市政工程等基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目收益權(quán)；

　　（4）其他以合同為基礎(chǔ)的具有金錢給付內(nèi)容的債權(quán)。

　�。ǘ⿷�(yīng)收賬款的真實(shí)性

　　縱觀關(guān)于商業(yè)保理糾紛案件，很多風(fēng)險(xiǎn)暴露在基礎(chǔ)交易背景是否真實(shí)的問題上。建筑施工應(yīng)收賬款質(zhì)押的融資的業(yè)務(wù)中，通過虛構(gòu)應(yīng)收賬款來騙取資金的現(xiàn)象也是屢見不鮮。商業(yè)保理公司是否盡審慎義務(wù)顯得格外重要。

　�。ㄈ⿷�(yīng)收賬款的可轉(zhuǎn)讓性

　　限制轉(zhuǎn)讓問題：部分施工合同約定，“未經(jīng)對方當(dāng)事人同意，一方當(dāng)事人不得將合同權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得全部或部分轉(zhuǎn)移合同義務(wù)。

　　在商業(yè)保理的實(shí)務(wù)中經(jīng)常會出現(xiàn)由于保理商疏于審查基礎(chǔ)合同包括基礎(chǔ)合同中債權(quán)限制轉(zhuǎn)讓條款，或者雙方當(dāng)事人惡意勾結(jié)，以簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式限制轉(zhuǎn)讓的情況。因此對基礎(chǔ)交易合同中應(yīng)收賬款禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)合同條款的排查，是風(fēng)險(xiǎn)防范非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　�。ㄋ模⿷�(yīng)收賬款金額等要素的不確定性

　　由于建筑行業(yè)的特點(diǎn)，保理融資期限內(nèi)業(yè)主單位的付款比例存在一定的不確定性，使得建設(shè)工程保理可轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款金額難以確定。另外還存在賬期不確定、賬目混同、多個(gè)回款主體等問題。