10月，看到一則訴訟，租賃小哥感到很是狗血，又是一起融資租賃合同最后被一審法院，二審法院都認(rèn)定為借貸合同的訴訟，認(rèn)定手續(xù)費(fèi)要從本金中扣除，保證金屬于金錢質(zhì)押，故不在本金中核減。認(rèn)定為借貸的主要依據(jù)是：

　　售后回租作為融資租賃交易的一種特殊形式，在本質(zhì)上仍應(yīng)當(dāng)符合融資租賃融物與融資并重的本質(zhì)特征......根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記�！北景钢校泻私ü静⑽慈〉孟嚓P(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證明，權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)讓。雖部分租賃物為機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)租賃物價(jià)值占租賃物總價(jià)值的絕大部分，且簽約雙方是將不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)作為租賃物整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，二者密不可分，應(yīng)根據(jù)租賃物性質(zhì)及價(jià)值占比進(jìn)行整體考量。......本案中，中核建（租賃）公司并未取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證明，權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)讓。雖部分租賃物為機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)租賃物價(jià)值占租賃物總價(jià)值的絕大部分，且簽約雙方是將不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)作為租賃物整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，二者密不可分，應(yīng)根據(jù)租賃物性質(zhì)及價(jià)值占比進(jìn)行整體考量。綜上，中核建公司與松江生態(tài)公司在《融資租賃合同》履行中，絕大部分租賃物的所有權(quán)并未從承租人轉(zhuǎn)移至出租人，不符合融資租賃合同的法律特征，其法律關(guān)系性質(zhì)名為售后回租式的融資租賃合同，實(shí)為企業(yè)借貸合同。

　　一般來(lái)說(shuō)，這類訴訟我一般都站在租賃公司立場(chǎng)上，歸根結(jié)底無(wú)非是租賃物的問題，但租賃物的問題一個(gè)巴掌拍不響，雙方都心知肚明或者心領(lǐng)神會(huì)，租賃物清單雙方都要蓋章確認(rèn)。放款的時(shí)候情投意合，付不起租金了就開始主張是借貸，而且往往這種承租人都是老承租人，對(duì)租賃業(yè)務(wù)門兒清。往往從法律層面承租人贏了，從商業(yè)道德層面是輸了。

　　但我了解了更多信息后，我的立場(chǎng)似乎發(fā)生了些許動(dòng)搖，我感覺這項(xiàng)業(yè)務(wù)，妥妥的是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，因?yàn)檫�有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

　　1，租賃公司是核X租賃（天津）有限公司，一家正兒八經(jīng)的央企租賃；

　　2，承租人是天津市松X生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司，天津平臺(tái)公司；

　　3、放款時(shí)間是2018年8月；

　　4、租賃物共176項(xiàng)，設(shè)備類包含中央空調(diào)、變壓器等，構(gòu)筑物包括排水渠、橋涵、混凝土路面等，備注為構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)值占租賃物全部評(píng)估價(jià)值的91.4%以上；

　　5、不是等額本息也不是等額本金，還款節(jié)奏調(diào)的飛起；

　　6，根據(jù)判決書披露的租金等信息，粗略計(jì)算xirr12.90%。但違約后，中核建租賃主張按照16.6%的利率年化利率計(jì)算欠息，并得到法院支持；

　　7，第二期租金就逾期；

　　8，第三期租金至今尚未完全付清；

　　一個(gè)央企租賃，融資成本那么低，為啥就非得火中取栗，危險(xiǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)干危險(xiǎn)的區(qū)域，高收益必然是高風(fēng)險(xiǎn)，雖然高風(fēng)險(xiǎn)不一定換來(lái)高收益。各位租賃小哥，引以為戒。不過不用過于擔(dān)心，主要還是歷史和區(qū)域原因

　　附判決書：判文書正文

　　核X租賃（天津）有限公司等與天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司等融資租賃合同糾紛二審民事判決書

　　北京市高級(jí)人民法院民事判決書

　�。�2021）京民終132號(hào)

　　上訴人：核X租賃（天津）有限公司，住所地天津市天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)（東疆保稅港區(qū)）海鐵三路288號(hào)辦公樓508-3。

　　法定代表人：王XX，執(zhí)行董事。

　　委托訴訟代理人：陳X，湖南萬(wàn)和聯(lián)合（北京）律師事務(wù)所律師。

　　委托訴訟代理人：孫X，湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審被告）：天津市松X生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司，住所地天津市津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)八里臺(tái)村（農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)）。

　　法定代表人：陳xx，總經(jīng)理。

　　委托訴訟代理人：杜XX，男，天津市松X生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司員工。

　　委托訴訟代理人：閆XX，女，天津市松X生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司員工。

　　被上訴人（原審被告）：天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司，住所地天津市東麗區(qū)津塘公路五號(hào)橋西700米新立街道招商總部大樓2門4樓467號(hào)。

　　法定代表人：趙XX，董事長(zhǎng)。

　　委托訴訟代理人：陳X，男，天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司職員。

　　被上訴人（原審被告）：天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地天津市東麗區(qū)東麗湖華納景湖花園（景湖科技園2號(hào)樓）1-202室。

　　法定代表人：翟乃滿，董事長(zhǎng)。

　　委托訴訟代理人：徐增明，男，天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司職員。

　　委托訴訟代理人：時(shí)為，男，天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司職員。

　　本案原上訴人中核X融資租賃股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中核X公司）因與被上訴人天津市松X生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱松X生態(tài)公司）、被上訴人天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津?yàn)I海公司）、被上訴人天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津市政公司）融資租賃合同糾紛一案，不服北京市第二中級(jí)人民法院（2020）京02民初109號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月20日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。中核X公司與核X租賃（天津）有限公司（以下簡(jiǎn)稱核X租賃公司）于2020年11月10日簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中核X公司將本案?jìng)鶛?quán)在內(nèi)的相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓核X租賃公司，經(jīng)核X租賃公司于2021年3月29日申請(qǐng)，并于2021年4月29日開庭時(shí)出示相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，本院確認(rèn)上訴人變更為核X租賃公司。上訴人核X租賃公司的委托訴訟代理人陳進(jìn)、孫個(gè)，被上訴人松X生態(tài)公司的委托訴訟代理人杜春嘯、閆莉莉，被上訴人天津?yàn)I海公司的委托訴訟代理人陳麟，被上訴人天津市政公司的委托訴訟代理人時(shí)為到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　核X租賃公司的上訴請(qǐng)求：撤銷（2020）京02民初109號(hào)判決中第一、二、三、五、六項(xiàng)判決，并依法改判：1.松X生態(tài)公司立即向核X租賃公司支付編號(hào)為CNFL000J2018048《融資租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《融資租賃合同》）項(xiàng)下全部到期未付租金51779166.67元，并支付逾期利息5558571.67元（暫計(jì)算至2019年12月15日，之后以51779166.67元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之六的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；2.與松X生態(tài)公司簽訂的《融資租賃合同》項(xiàng)下債權(quán)加速到期，立即向核X租賃公司支付全部剩余未到期租金136678819.46元、留購(gòu)價(jià)款10000元；3.松X生態(tài)公司向核X租賃公司支付《融資租賃合同》項(xiàng)下違約金35000000元；4.天津?yàn)I海公司、天津市政公司對(duì)上述三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求及財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)137415.93元承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.上訴費(fèi)用由松X生態(tài)公司、天津?yàn)I海公司、天津市政公司共同承擔(dān)。

　　核X租賃公司主要上訴理由為：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)，一審法院將本案法律關(guān)系性質(zhì)認(rèn)定為“名為售后回租式的融資租賃合同，實(shí)為企業(yè)借貸”系定性錯(cuò)誤，本案應(yīng)為融資租賃法律關(guān)系。一、一審法院認(rèn)為銀信評(píng)報(bào)字（2018）滬第1092號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所備注構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)值占租賃物全部評(píng)估價(jià)值的91.4%以上，據(jù)此認(rèn)定本案租賃物不動(dòng)產(chǎn)所占比例為91.4%是錯(cuò)誤的。1.針對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃物而言，為發(fā)揮使用功能的需要，雖將動(dòng)產(chǎn)組裝成溫室大棚，但溫室大棚本身可以隨時(shí)拆卸、重復(fù)組裝的，因此不能因使用方式而改變?cè)赓U物的動(dòng)產(chǎn)屬性，也不能因在評(píng)估報(bào)告中被標(biāo)注為構(gòu)筑物即否認(rèn)租賃標(biāo)的物的動(dòng)產(chǎn)屬性。2.本案所涉的標(biāo)的物并非是常規(guī)房產(chǎn)所涉及的構(gòu)筑物，其主要包含可以拆卸并可以重復(fù)利用的設(shè)備、設(shè)施等，而常規(guī)房產(chǎn)所涉及的構(gòu)筑物在拆卸后即無(wú)重復(fù)利用的價(jià)值，兩者是截然不同的。二、本案動(dòng)產(chǎn)以占有改定方式實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一審法院未認(rèn)定該事實(shí)。松X生態(tài)公司與中核X公司于2018年7月19日簽訂《融資租賃合同》中明確約定，中核X公司向松X生態(tài)公司購(gòu)買租賃物，松X生態(tài)公司向中核X公司支付租金，同時(shí)約定在中核X公司向松X生態(tài)公司支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日即視為全部租賃物的所有權(quán)歸中核X公司所有，松X生態(tài)公司同意向中核X公司出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》，若未出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》，亦不影響中核X公司取得租賃物完整的所有權(quán)。且，《融資租賃合同》簽訂后松X生態(tài)公司向中核X公司出具了《租賃物接受證明》《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》。動(dòng)產(chǎn)租賃物仍以占有改定方式實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。三、即使部分構(gòu)筑物未辦理過戶登記，也不能因此否認(rèn)融資租賃關(guān)系的成立。（一）從租賃物的角度來(lái)看，本案所涉租賃物是符合融資租賃的監(jiān)管要求，也符合政策的要求。（二）即使租賃物中部分構(gòu)筑物為不動(dòng)產(chǎn)，沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)，但并非雙方不愿意辦理，而是目前并無(wú)辦理的相應(yīng)行政機(jī)關(guān)。因此，不能將合格的租賃物因目前政策原因無(wú)法辦理變更登記手續(xù)為由，來(lái)否認(rèn)本案的融資租賃法律關(guān)系。在無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記的情況下，中核X公司與松X生態(tài)公司在中登網(wǎng)上辦理了融資租賃的登記手續(xù)，履行了相應(yīng)的登記義務(wù)。因此，無(wú)論從法律、監(jiān)管，還是從政策層面，本案標(biāo)的物均屬于合格的租賃物。在法律無(wú)明令禁止且符合設(shè)施農(nóng)用地審批要求，不改變農(nóng)業(yè)設(shè)施性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍的前提下，為維護(hù)農(nóng)業(yè)設(shè)施所有權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)允許以協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處分農(nóng)業(yè)設(shè)施，行使財(cái)產(chǎn)權(quán)益。四、本案當(dāng)事人均是按融資租賃合同關(guān)系履行義務(wù)，且各方均認(rèn)可本案融資租賃法律關(guān)系定性，當(dāng)事人的真實(shí)意愿應(yīng)當(dāng)予以尊重。

　　松X生態(tài)公司的主要答辯意見為，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。租賃物所權(quán)屬有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，未發(fā)生登記。即實(shí)為借貸關(guān)系，故一審法院判決正確。

　　天津?yàn)I海公司的主要答辯意見為，駁回上訴，維持一審判決。一審事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確。在融資租賃合同履行過程中，絕大部分租賃物所有權(quán)未被轉(zhuǎn)移，不符合融資租賃合同的法律特性，因此，法律關(guān)系性質(zhì)應(yīng)為借貸合同。

　　天津市政公司主要答辯意見為，同意天津?yàn)I海公司的意見。

中核X公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令松X生態(tài)公司立即向中核X公司支付《融資租賃合同》項(xiàng)下全部到期未付租金51779166.67元，并支付逾期利息（暫計(jì)算至2019年12月15日為5558571.67元，之后以51779166.67元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之六的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；2.判令松X生態(tài)公司《融資租賃合同》項(xiàng)下債權(quán)加速到期，立即向中核X公司支付全部剩余未到期租金136678819.46元、留購(gòu)價(jià)款10000元；3.判令松X生態(tài)公司支付《融資租賃合同》項(xiàng)下違約金35000000元；4.判令松X生態(tài)公司承擔(dān)中核X公司訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)137415.93元；5.判令天津?yàn)I海公司、天津市政公司對(duì)上述第一至四項(xiàng)給付事項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6.判令上述第一至四項(xiàng)款項(xiàng)未付清前《融資租賃合同》項(xiàng)下租賃物的所有權(quán)歸中核X公司所有；7.判令松X生態(tài)公司、天津?yàn)I海公司、天津市政公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。一審?fù)徶�，中核X公司申請(qǐng)撤回第六項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

　　一審法院認(rèn)定事實(shí)，2018年7月19日，中核X公司（出租人、甲方）與松X生態(tài)公司（承租人、乙方）簽訂《融資租賃合同》，約定中核X公司提供售后回租服務(wù)。具體約定：1.1本合同約定的租賃物原屬乙方所有，乙方依據(jù)本合同將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并由甲方回租給乙方使用。具體內(nèi)容見附件一《售后回租租賃物清單》。3.1雙方一致同意租賃物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為17500萬(wàn)元。6.2租賃期限：本合同租賃期限為36個(gè)月（3年），從起租日開始計(jì)算。6.3起租日：本合同起租日為甲方向乙方支付租賃物購(gòu)買價(jià)款之日。7.1.1甲方購(gòu)買乙方轉(zhuǎn)讓的租賃物并回租給乙方使用，乙方須按本合同約定向甲方支付租金。7.1.2租金共分12期支付，每期租金的支付金額和支付日期詳見本合同附件四《實(shí)際租金支付表》。7.1.3乙方應(yīng)按照附件四《實(shí)際租金支付表》的規(guī)定，按期足額向甲方支付租金，不得有任何的扣減或扣抵。7.1.4租金計(jì)算及合理變更。（1）租金由租賃成本與租賃利息構(gòu)成。自起租日起，出租人以全部租賃成本與租賃利息計(jì)收租金。租賃成本為甲方購(gòu)買租賃物所支付的全部合同價(jià)款以及雙方一致同意計(jì)入成本的其他費(fèi)用之和。承租人還應(yīng)另行支付與租金相關(guān)的增值稅。（2）租賃利率為浮動(dòng)利率年7%（含稅），利率隨中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整而同比例調(diào)整。7.2.1就本合同項(xiàng)下的租賃，乙方應(yīng)向甲方支付租賃手續(xù)費(fèi)，首筆租賃款對(duì)應(yīng)的租賃手續(xù)費(fèi)為租賃金額的8%，租賃手續(xù)費(fèi)總金額為1400萬(wàn)元。手續(xù)費(fèi)的具體構(gòu)成如下：其中第一年手續(xù)費(fèi)為租賃總額的7%（共計(jì)1225萬(wàn)元），第二年手續(xù)費(fèi)為租賃總額的0.5%（共計(jì)875000元）；第三年手續(xù)費(fèi)為租賃總額的0.5%（共計(jì)875000元）。7.3.1為確保乙方適當(dāng)、準(zhǔn)時(shí)地繳付租金并履行本合同規(guī)定的其它義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，租賃保證金為租賃金額的3%，租賃保證金總額為525萬(wàn)元。7.5如乙方未按約定向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，須向甲方支付自應(yīng)付日至實(shí)際支付日的逾期利息。逾期利息按應(yīng)付金額的每日萬(wàn)分之六計(jì)算。乙方發(fā)生逾期后所支付的金額按補(bǔ)足保證金、逾期利息、違約金、應(yīng)付租金、租前息、其他應(yīng)付款項(xiàng)、留購(gòu)價(jià)款的順序沖抵（出租人有權(quán)自行決定或變更上述款項(xiàng)的清償順序）。12.1為保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方承諾向甲方提供由天津?yàn)I海公司、天津市政公司向甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。13.1當(dāng)乙方出現(xiàn)下列任一情況時(shí)，視為乙方違約，由甲方計(jì)收違約金，違約金金額為出租人支付的租賃物購(gòu)買價(jià)款總額的20%：（1）承租人未按時(shí)、足額支付任何到期租金、租前息、手續(xù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括保證金）；13.2一旦承租人違約或發(fā)生本合同約定的出租人有權(quán)采取本條款項(xiàng)下救濟(jì)措施的其他情形，出租人有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施，并且有權(quán)自行決定承租人支付各款項(xiàng)的清償順序：（3）要求承租人立即支付相應(yīng)或全部具體租賃項(xiàng)下的所有已產(chǎn)生的逾期利息、到期未付租金/租前息、違約金、全部未到期租金/租前息以及其他與本合同相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)；（9）本合同項(xiàng)下除有特別條款約定外，逾期利息按應(yīng)付未付金額的每日萬(wàn)分之六計(jì)收，直至全部付清之日止；違約金金額為出租人支付的租賃物購(gòu)買總價(jià)款的20%；本合同項(xiàng)下的逾期利息、違約金、賠償金等合并累計(jì)計(jì)算。13.6出租人采取本條約定措施，所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、租賃物運(yùn)輸費(fèi)/保管費(fèi)/處置費(fèi)）均由承租人承擔(dān)；出租人為此先行墊付或支付任何款項(xiàng)或費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由承租人實(shí)際承擔(dān)。出租人采取本條約定措施，并不因之免除本合同約定的承租人其他義務(wù)。16.1租賃期滿或本合同提前終止，且乙方清償完畢本合同項(xiàng)下應(yīng)向甲方支付的全部租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，乙方按“現(xiàn)時(shí)現(xiàn)狀”留購(gòu)租賃物，取得租賃物的所有權(quán)。如乙方按本合同約定如期支付全部租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，留購(gòu)價(jià)款為1萬(wàn)元。第22條合同的附件。22.1經(jīng)簽署后的本合同的下列附件為本合同不可分割的一部分，與本合同構(gòu)成一個(gè)整體：（1）附件一：售后回租租賃物清單；（2）附件二：租賃物接收證明等。23.1本合同自甲、乙雙方加蓋公章/合同專用章并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字且擔(dān)保人與甲方簽署擔(dān)保合同之日生效。附件一《售后回租租賃物清單》顯示租賃物為1.寶坻項(xiàng)目設(shè)備，評(píng)估價(jià)值22421900元，2.寶坻項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施，評(píng)估價(jià)值168941000元，3.靜海項(xiàng)目設(shè)備，評(píng)估價(jià)值4733300元，4.靜海項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施，評(píng)估價(jià)值121362400元。詳細(xì)清單請(qǐng)參閱評(píng)估報(bào)告。銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司2018年7月20日出具的銀信評(píng)報(bào)字（2018）滬第1092號(hào)松X生態(tài)公司擬以售后回租方式辦理融資租賃業(yè)務(wù)所涉及的部分資產(chǎn)價(jià)值《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》顯示，本案的租賃物主要備注為機(jī)器設(shè)備和構(gòu)筑物兩部分。機(jī)器設(shè)備主要有變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、電機(jī)、水泵、循環(huán)風(fēng)機(jī)、軟化水設(shè)備、鍋爐設(shè)備等，構(gòu)筑物主要有道路、建筑工程設(shè)施、給水管、大棚溫室維護(hù)、鋼結(jié)構(gòu)、磚砌體、鋼筋混凝土、瀝青混凝土路面、污水管、雨水管、機(jī)井房、橋涵、項(xiàng)目管理用房、排水渠。寶坻項(xiàng)目設(shè)備評(píng)估價(jià)值為22421900元，靜海項(xiàng)目設(shè)備評(píng)估價(jià)值為4733300元，寶坻項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估價(jià)值為168941000元，靜海項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估價(jià)值為121362400元。

　　2018年7月19日，中核X公司（債權(quán)人、甲方）與天津?yàn)I海公司（保證人、乙方）簽訂編號(hào)為CNFL000J2018048-1的《保證合同》，約定乙方為《融資租賃合同》及其附屬和補(bǔ)充協(xié)議（即主合同）項(xiàng)下松X生態(tài)公司（債務(wù)人）應(yīng)向甲方負(fù)有義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任保證。2.1本合同項(xiàng)下保證擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下甲方對(duì)債務(wù)人享有的全部債權(quán)的100%。4.1保證范圍包括但不限于債務(wù)人應(yīng)按照主合同向甲方支付的全部或部分本息、保證金、手續(xù)費(fèi)、逾期利息、約定損失賠償金、違約金、提前支付補(bǔ)償金、留購(gòu)價(jià)款等所有應(yīng)付款、以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)及資產(chǎn)取回時(shí)的拍賣、評(píng)估等費(fèi)用）和債務(wù)人應(yīng)付的其他所有費(fèi)用。5.1保證期間自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下最后一期債務(wù)履行期限屆滿后兩年，履行期限包括根據(jù)主合同約定或法律規(guī)定展期、提前到期的情形。若發(fā)生展期或提前到期的情形，甲方將通知乙方，但不需要取得乙方的同意，本合同項(xiàng)下的保證期間自本合同生效之日起至主合同展期或提前終止后的最后一期債務(wù)履行期限屆滿后兩年。9.1發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)部分或全部保證責(zé)任：（1）債務(wù)人未按時(shí)、足額向甲方支付主合同項(xiàng)下的本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)或發(fā)生主合同項(xiàng)下其他任何違約行為。9.3如甲方在主合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保，無(wú)論是第三人提供的連帶責(zé)任保證，還是債務(wù)人或第三人另行提供的質(zhì)押或抵押擔(dān)保等，甲方均有權(quán)自主選擇和決定擔(dān)保措施的順序或具體方案，而無(wú)需先行行使或采取其他擔(dān)保措施等，乙方對(duì)此不提出任何異議。就該項(xiàng)保證，天津?yàn)I海公司于2018年6月作出股東會(huì)決議，同意為松X生態(tài)公司作為承租人在中核X公司所申請(qǐng)的融資租賃業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，融資租賃總金額為2.5億元整，期限為36個(gè)月。具體的保證擔(dān)保范圍及保證期間等內(nèi)容以《保證合同》為準(zhǔn)。其中《保證合同》編號(hào)為空白。

　　2018年7月19日，中核X公司（債權(quán)人、甲方）與天津市政公司（保證人、乙方）簽訂編號(hào)為CNFL000J2018048-2的《保證合同》，合同內(nèi)容與前述CNFL000J2018048-1的《保證合同》內(nèi)容一致。就該項(xiàng)保證，天津市政公司于2018年作出董事會(huì)決議，同意為松X生態(tài)公司作為承租人在中核X公司所申請(qǐng)的融資租賃業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，融資租賃總金額為2.5億元整，期限為36個(gè)月。具體的保證擔(dān)保范圍及保證期間等內(nèi)容以《保證合同》為準(zhǔn)。其中《保證合同》編號(hào)為空白。

　　2018年7月19日，松X生態(tài)公司確認(rèn)已經(jīng)于2018年7月19日接收了案涉《融資租賃合同》項(xiàng)下編號(hào)的全部租賃物。

　　2018年7月24日，中核X公司將案涉融資租賃在中國(guó)人民銀行征信中心進(jìn)行登記，中國(guó)人民銀行征信中心出具登記證明編號(hào)為04789830000572614148的《動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一登記-初始登記》，其中承租人是松X生態(tài)公司，出租人是中核X公司，總金總額2.5億元，租賃物清單顯示租賃物共176項(xiàng)，包括管道、管拉管、排水管等。

　　2018年8月1日和2020年8月2日，中核X公司分別向松X生態(tài)公司支付173684520元（173685600元扣除1000元手續(xù)費(fèi)和80元電報(bào)費(fèi)）和1315480元，合計(jì)17500萬(wàn)元。

　　2018年8月3日，中核X公司向松X生態(tài)公司發(fā)送編號(hào)為CNFL000J2018048《實(shí)際租金支付表》，載明一、租金，起租日為2018年8月2日，租賃成本17500萬(wàn)元，保證金525萬(wàn)元，租賃利率為7%。租金共分12期，具體為2018年9月15日應(yīng)付租金為1497222.22元（利息）；2018年12月15日應(yīng)付租金為3096527.78元（利息）；2019年3月15日應(yīng)付租金為3062500元（利息）；2019年6月15日應(yīng)付租金為53130555.56元（其中本金為5000萬(wàn)元，利息為3130555.56元）；2019年9月15日應(yīng)付租金為2236111.11元（利息）；2019年12月15日應(yīng)付租金為2211805.56元（利息）；2020年3月15日應(yīng)付租金為2211805.56元（利息）；2020年6月15日應(yīng)付租金為64736111.11元（其中本金為6250萬(wàn)元，利息為2236111.11元）；2020年9月15日應(yīng)付租金為1118055.56元（利息）；2020年12月15日應(yīng)付租金為1105902.78元（利息）；2021年3月15日應(yīng)付租金為1093750元（利息）；2021年8月2日應(yīng)付租金為64201388.89元（其中本金為6250萬(wàn)元，利息為1701388.89元）。二、留購(gòu)價(jià)款。租賃物的留購(gòu)價(jià)款為1萬(wàn)元。若本支付表和《融資租賃合同》有不一致之處，以本支付表為準(zhǔn)。同日，松X生態(tài)公司確認(rèn)已收到上述《實(shí)際租金支付表》并代表《融資租賃合同》項(xiàng)下的聯(lián)合承租人確認(rèn)該表符合《融資租賃合同》的約定。

　　2019年4月9日，北京市大成律師事務(wù)所代表中核X公司向松X生態(tài)公司發(fā)送《律師函》，載明：中核X公司與松X生態(tài)公司于2018年7月簽訂了編號(hào)為CNFL000J2018047號(hào)和CNFL000J2018048號(hào)《融資租賃合同》（即主合同），約定松X生態(tài)公司作為承租人承租主合同項(xiàng)下租賃物并按照主合同約定支付租金及相關(guān)款項(xiàng)并履行相關(guān)義務(wù)。在主合同履行過程中，松X生態(tài)公司本應(yīng)于2018年12月15日向中核X公司支付租金4423611.11元，松X生態(tài)公司于2018年12月17日、12月20日分兩次償還應(yīng)付租金共計(jì)4423611.11元；本應(yīng)于2019年3月15日應(yīng)付租金4375000元，其中編號(hào)為CNFL000J2018048的《融資租賃合同》應(yīng)付租金金額為3062500元，編號(hào)為CNFL000J2018047的《融資租賃合同》應(yīng)付租金金額為1312500元，但截至本律師函發(fā)出之日，松X生態(tài)公司尚未足額支付，該期租金已經(jīng)發(fā)生逾期。根據(jù)主合同關(guān)于保證金的約定，若松X生態(tài)公司未履行或未完全履行主合同和/或任何具體租賃項(xiàng)下的義務(wù)，中核X公司有權(quán)以松X生態(tài)公司在任何具體租賃項(xiàng)下支付的保證金沖抵對(duì)中核X公司的債務(wù)。鑒于松X生態(tài)公司已經(jīng)逾期支付租金4375000元，中核X公司有權(quán)按照約定，在松X生態(tài)公司已支付的保證金中扣除相應(yīng)金額。鑒于上述事實(shí)，松X生態(tài)公司逾期未支付租金的行為違反了《融資租賃合同》的第7條雙方關(guān)于租金支付的約定，已經(jīng)構(gòu)成了違約，侵犯了中核X公司的合法權(quán)益，請(qǐng)松X生態(tài)公司及時(shí)按照主合同約定補(bǔ)足保證金并按時(shí)足額支付到期租金及相關(guān)款項(xiàng)。若松X生態(tài)公司無(wú)法如期履約，中核X公司有權(quán)按照主合同約定采取相應(yīng)措施，因此造成的任何后果均由松X生態(tài)公司承擔(dān)。

　　同日，中核X公司亦分別向天津?yàn)I海公司、天津市政公司發(fā)送《律師函》，要求天津?yàn)I海公司、天津市政公司按照《保證合同》約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　2019年4月25日，松X生態(tài)公司向中核X公司回函，表示由于現(xiàn)階段集團(tuán)正處于混改的關(guān)鍵時(shí)期，資金壓力較大，待股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金到位后及時(shí)補(bǔ)足保證金并按約定償還租金，希望中核X公司能夠予以理解和支持，共渡難關(guān)。

　　2019年12月8日，中核X公司向松X生態(tài)公司發(fā)送《補(bǔ)足保證金通知書》，要求松X生態(tài)公司于2019年12月15日補(bǔ)足編號(hào)為CNFL000J2018047和編號(hào)為CNFL000J2018048《融資租賃合同》項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)抵押金750萬(wàn)元。

　　2019年12月8日，中核X公司向松X生態(tài)公司發(fā)送《逾期催款通知書》，載明：根據(jù)2018年7月19日簽署的編號(hào)為CNFL000J2018047和CNFL000J2018048《融資租賃合同》及《租賃附表》《實(shí)際租金/租前息支付表》規(guī)定，第3期、第4期及第5期租金/租前息已到期，第3期應(yīng)付租金4375000元，第4期應(yīng)付租金79472222.23元，第5期應(yīng)付租金3130555.55元，但松X生態(tài)公司未按上述內(nèi)容將該期租金/租前息按時(shí)存入貴公司所提供繳費(fèi)賬號(hào)或按時(shí)支付至中核X公司指定收款銀行賬戶，2019年7月19日松X生態(tài)公司歸還租金200萬(wàn)元及按照合同要求已扣除保證金750萬(wàn)元。根據(jù)上述，特催告松X生態(tài)公司，如松X生態(tài)公司在2019年12月15日前仍不履行支付租金/租前息的義務(wù)，中核X公司有權(quán)按照《融資租賃合同》約定要求松X生態(tài)公司承擔(dān)違約責(zé)任。該期應(yīng)付總額的具體內(nèi)容見下表。第4期當(dāng)期未償還余額為74347222.23元，逾期期次基準(zhǔn)日為2019年6月15日的逾期利息為1511675元，逾期期次基準(zhǔn)日為2019年7月19日的逾期利息為6646641.67元，第5期當(dāng)期未償還余額為3130555.55元，逾期利息169050元，應(yīng)收總額為93305144.45元。

　　此外，在本案保全過程中，中核X公司向中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司支付137415.93元的財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)。

　　一審?fù)徶校鞣疆?dāng)事人共同確認(rèn)，松X生態(tài)公司已按照《融資租賃合同》約定實(shí)際交納保證金525萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)1400萬(wàn)元。松X生態(tài)公司已支付第1-2期租金，自第3期租金開始欠付，截至2019年12月15日，經(jīng)扣減已交納的保證金525萬(wàn)元，尚欠到期租金51779166.67元，剩余未到期租金136678819.46元，留購(gòu)價(jià)款10000元。但松X生態(tài)公司、天津?yàn)I海公司、天津市政公司主張到期未付租金51779166.67元中包含部分稅金，因2019年4月1日其增值稅稅率從16%減到13%，應(yīng)當(dāng)扣減2019年6月15日至2019年12月15日的稅差195994.97元，到期未付租金應(yīng)為51583171.7元。一審?fù)徶�，中核X公司與松X生態(tài)公司均確認(rèn)并同意，松X生態(tài)公司于2019年12月31日向中核X公司還款的150萬(wàn)元，用于本案利息的抵扣。

　　一審法院認(rèn)為，本案首先應(yīng)依法審查中核X公司與松X生態(tài)公司是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。融資租賃法律關(guān)系的審查，應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物性質(zhì)、價(jià)值、租金構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)作出認(rèn)定。本案中，根據(jù)《融資租賃合同》的約定，中核X公司以17500萬(wàn)元購(gòu)買松X生態(tài)公司的資產(chǎn)，再由松X生態(tài)公司租賃使用，即在雙方之間開展售后回租業(yè)務(wù)。售后回租作為融資租賃交易的一種特殊形式，在本質(zhì)上仍應(yīng)當(dāng)符合融資租賃融物與融資并重的本質(zhì)特征：融物具有真實(shí)性，是認(rèn)定融資租賃法律關(guān)系的基礎(chǔ)。售后回租交易中融物真實(shí)性的判斷，應(yīng)以租賃物真實(shí)確定、租賃物價(jià)值與轉(zhuǎn)讓價(jià)格具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，以及租賃物所有權(quán)從承租人轉(zhuǎn)移至出租人作為主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十二條規(guī)定：“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。”《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》第十四條規(guī)定：“融資租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)”，第十五條規(guī)定：“按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定租賃物的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模谫Y租賃公司須依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。若租賃物不屬于需要登記的財(cái)產(chǎn)類別，融資租賃公司應(yīng)當(dāng)采取有效措施保障對(duì)租賃物的合法權(quán)益。”因此，出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)是判斷合同性質(zhì)的重要因素，也是售后回租合同與抵押借款合同的最主要區(qū)別。根據(jù)中核X公司提交的銀信評(píng)報(bào)字（2018）滬第1092號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載明的內(nèi)容，本案的租賃物主要備注為機(jī)器設(shè)備和構(gòu)筑物兩部分。機(jī)器設(shè)備主要有變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、電機(jī)、水泵、循環(huán)風(fēng)機(jī)、軟化水設(shè)備、鍋爐設(shè)備等，構(gòu)筑物主要有道路、建筑工程設(shè)施、給水管、大棚溫室維護(hù)、鋼結(jié)構(gòu)、磚砌體、鋼筋混凝土、瀝青混凝土路面、污水管、雨水管、機(jī)井房、橋涵、項(xiàng)目管理用房、排水渠。寶坻項(xiàng)目設(shè)備評(píng)估價(jià)值為22421900元，靜海項(xiàng)目設(shè)備評(píng)估價(jià)值為4733300元，寶坻項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估價(jià)值為168941000元，靜海項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估價(jià)值為121362400元。根據(jù)評(píng)估結(jié)果核算，備注為構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)值占租賃物全部評(píng)估價(jià)值的91.4%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”本案中，中核X公司并未取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證明，權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)讓。雖部分租賃物為機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)租賃物價(jià)值占租賃物總價(jià)值的絕大部分，且簽約雙方是將不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)作為租賃物整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，二者密不可分，應(yīng)根據(jù)租賃物性質(zhì)及價(jià)值占比進(jìn)行整體考量。綜上，中核X公司與松X生態(tài)公司在《融資租賃合同》履行中，絕大部分租賃物的所有權(quán)并未從承租人轉(zhuǎn)移至出租人，不符合融資租賃合同的法律特征，其法律關(guān)系性質(zhì)名為售后回租式的融資租賃合同，實(shí)為企業(yè)借貸合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二款“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理”的規(guī)定，本案應(yīng)當(dāng)按照借款合同糾紛處理。因中核X公司和松X生態(tài)公司之間不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，租賃物所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦不存在留購(gòu)價(jià)款之問題，故中核X公司關(guān)于留購(gòu)價(jià)款10000元的訴訟請(qǐng)求，一審法院不予支持。中核X公司關(guān)于租金、逾期利息、違約金的訴訟請(qǐng)求，將按照借款合同糾紛中關(guān)于本金和利息的請(qǐng)求予以處理。

　　截至2020年8月2日，中核X公司向松X生態(tài)公司支付17500萬(wàn)元，因松X生態(tài)公司交納手續(xù)費(fèi)1400萬(wàn)元在中核X公司放款之前，故應(yīng)當(dāng)在本金中予以核減。至于松X生態(tài)公司交納的保證金525萬(wàn)元，因系實(shí)際交付，且根據(jù)各方約定該保證金具有為債權(quán)擔(dān)保之意，屬于金錢質(zhì)押，故不在本金中核減，應(yīng)根據(jù)各方約定在松X生態(tài)公司逾期時(shí)按相應(yīng)順序抵扣債務(wù)。結(jié)合各方所確認(rèn)的計(jì)算方案及截至2019年12月15日的還款情況，中核X公司宣布欠款提前到期后，截至2019年12月15日，松X生態(tài)公司欠付本金總額為16100萬(wàn)元，欠付利息為6893666.67元。此外，松X生態(tài)公司應(yīng)向中核X公司支付2019年12月16日以后的利息（以16100萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率16.6%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。因中核X公司主張按照年利率16.6%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并不畸高，一審法院不再調(diào)整。因中核X公司與松X生態(tài)公司均確認(rèn)并同意，松X生態(tài)公司于2019年12月31日向中核X公司還款的150萬(wàn)元用于本案利息的抵扣，故在欠付利息6893666.67元中予以抵扣，截至2019年12月15日的最終欠付利息為5393666.67元。

　　中核X公司為主張債權(quán)實(shí)際支付了137415.93元的財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)，系松X生態(tài)公司的違約行為給中核X公司造成的損失，松X生態(tài)公司應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　中核X公司與天津?yàn)I海公司簽訂的編號(hào)為CNFL000J2018048-1的《保證合同》，以及中核X公司與天津市政公司簽訂的編號(hào)為CNFL000J2018048-2的《保證合同》均為各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。一審法院對(duì)《融資租賃合同》的定性并不影響天津?yàn)I海公司、天津市政公司對(duì)中核X公司在《融資租賃合同》項(xiàng)下的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)合同約定，保證擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下甲方對(duì)債務(wù)人享有的全部債權(quán)的100%。保證范圍包括但不限于債務(wù)人應(yīng)按照主合同向甲方支付的全部或部分本息、保證金、手續(xù)費(fèi)、逾期利息、約定損失賠償金、違約金、提前支付補(bǔ)償金、留購(gòu)價(jià)款等所有應(yīng)付款、以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)及資產(chǎn)取回時(shí)的拍賣、評(píng)估等費(fèi)用）和債務(wù)人應(yīng)付的其他所有費(fèi)用。本案中，天津?yàn)I海公司、天津市政公司均表示同意中核X公司關(guān)于天津?yàn)I海公司、天津市政公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，一審法院不持異議。

　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2017年修正）第六十四條、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決：一、松X生態(tài)公司于判決生效后十日內(nèi)償還中核X公司借款本金16100萬(wàn)元；二、松X生態(tài)公司于判決生效后十日內(nèi)償還中核X公司截至2019年12月15日的利息5393666.67元；三、松X生態(tài)公司于判決生效后十日內(nèi)償還中核X公司利息（以16100萬(wàn)元為基數(shù)，自2019年12月16日起至實(shí)際給付之日止，按16.6%的年利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；四、松X生態(tài)公司于判決生效后十日內(nèi)向中核X公司支付財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)137415.93元；五、天津?yàn)I海公司就判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)確定的松X生態(tài)公司債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，天津?yàn)I海公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向松X生態(tài)公司追償；六、天津市政公司就判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)確定的松X生態(tài)公司債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，天津市政公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向松X生態(tài)公司追償；七、駁回中核X公司的其他訴訟請(qǐng)求。

　　本院二審審理期間，核X租賃公司向本院提交《變更主體申請(qǐng)書》，因其與中核X公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中核X公司將案涉?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓核X租賃公司，故申請(qǐng)變更上訴人為核X租賃公司。核X租賃公司當(dāng)庭提交《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及相關(guān)證據(jù)，松X生態(tài)公司、天津?yàn)I海公司、天津市政公司對(duì)前述債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證據(jù)未提出異議，但均表示當(dāng)庭知曉此事。

　　各方當(dāng)事人未向本院提交其他新證據(jù)。本院對(duì)一審法院查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

　　本院認(rèn)為，融資租賃法律關(guān)系所涉之標(biāo)的應(yīng)具有權(quán)屬的真實(shí)性。出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)是判斷合同性質(zhì)的重要因素。租賃物及租賃物權(quán)屬真實(shí)性的判斷，應(yīng)以租賃物真實(shí)確定、租賃物價(jià)值與轉(zhuǎn)讓價(jià)格具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，以及租賃物所有權(quán)從承租人轉(zhuǎn)移至出租人作為主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。一審法院根據(jù)中核X公司提交的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的內(nèi)容，中核X公司并未取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證明，權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)讓等方面認(rèn)定中核X公司與松X生態(tài)公司在《融資租賃合同》履行中，絕大部分租賃物的所有權(quán)并未從承租人轉(zhuǎn)移至出租人，不符合融資租賃合同的法律特征，其法律關(guān)系性質(zhì)名為售后回租式的融資租賃合同，實(shí)為企業(yè)借貸合同有事實(shí)依據(jù)，與法律規(guī)定相符。一審法院對(duì)中核X公司主張的租金、逾期利息、違約金等訴訟請(qǐng)求，按照借款合同糾紛中關(guān)于本金和利息的請(qǐng)求予以判定，符合《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二款“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理”的相關(guān)規(guī)定，本院予以維持。

　　綜上所述，核X租賃公司的上訴理由均不能成立，本院不予采信；其上訴請(qǐng)求，本院不予支持。一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021年修正）第一百七十七條第一款第一項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》（2022年修正）第二百四十九條、第二百五十條之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)1186933元，由核X租賃（天津）有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

　　本判決為終審判決。

　　審判長(zhǎng)王X

　　審判員趙X

　　審判員楊XX

　　二〇二二年九月八日

　　法官助理王XXX

　　書記員王X