小why：博士，今天你要給我們講些什么東西��？

　　百科博士：今天我來給你講一種抵押融資行為，這也是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。

　　小why：那是什么東西�。�

　　百科博士：我問你，當(dāng)一個企業(yè)缺乏資金時，該怎么辦？

　　小why：借款或融資唄！

　　百科博士：那如果一時之間融不到那么多資金，而該企業(yè)又急需改善其財務(wù)狀況呢？

　　小why：那我就不知道了！

　　百科博士：小why同學(xué)，你還記得我上堂課跟你說的那個方法嗎？

　　小why：你是說融資租賃？

　　百科博士：對呀，今天給你講的就是一種融資租賃的方式，它是國際上通用的一種融資租賃方式，與普通融資租賃相比，其特點(diǎn)在于它是承租人、出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。

　　小why：哎呀，博士，你就別賣關(guān)子啦，那到底是一個什么方式��？

　　百科博士：它叫售后回租，又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽訂《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》支付全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。

　　小why：那么這種融資方式，適合什么樣的企業(yè)呀？

百科博士：當(dāng)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造或擴(kuò)建時，采用這種融資租賃方式籌集資金，用出售設(shè)備所得的現(xiàn)款購買急需的新設(shè)備，可以滿足企業(yè)的投資需求。給你舉個例子吧，A公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中采用售后回租的方式進(jìn)行融資。該公司約定每年年初支付租金180萬元，設(shè)備的租期為6年，租金總額為1080萬元。租賃期滿后，A公司再支付50萬元即可收回設(shè)備的所有權(quán)。通過這種方式，企業(yè)還能獲得一些稅收優(yōu)惠。