概覽

國際準(zhǔn)則委員會(IASB)已于2016年1月13日發(fā)布了新的租賃會計準(zhǔn)則。新準(zhǔn)則將會對很多公司產(chǎn)生重大影響，特別是交通運輸、零售、電信、能源及設(shè)施等行業(yè)。新準(zhǔn)則的具體影響包括：

承租人

租賃現(xiàn)時在會計上分為經(jīng)營租賃和融資租賃作不同的處理。融資租賃需要上表，即在財務(wù)報表上同時確認(rèn)資產(chǎn)及對應(yīng)的負(fù)債；經(jīng)營租賃不需要上表，只是在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)租賃費用。新租賃準(zhǔn)則下，除了短于12個月或是小額資產(chǎn)的租賃，其他所有租賃都將要上表。

這意味著承租人的資產(chǎn)負(fù)債表將隨著現(xiàn)時經(jīng)營租賃的租金承諾而相應(yīng)大幅度膨脹。此外，經(jīng)營租賃承租人的費用分?jǐn)倢⒂涩F(xiàn)時的直線法（每月一樣的租金）變?yōu)榕c融資租賃一致的前大后小模式，即在租賃期的前半段時間內(nèi)的租賃費用（即資產(chǎn)折舊加上利息）要高于現(xiàn)行租賃準(zhǔn)則下直線法確認(rèn)的經(jīng)營租賃費用。

出租人

雖然出租人的會計處理基本沒有發(fā)生變化，但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍有可能受到影響。

更為關(guān)鍵的是，承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。

公司在哪些方面可能受到影響呢?

1.財務(wù)報表及財務(wù)指標(biāo)：承租人由于資產(chǎn)、負(fù)債同時增加，再加上費用確認(rèn)時間發(fā)生變化（前大后�。瑢�(dǎo)致許多常用財務(wù)指標(biāo)包括：資產(chǎn)負(fù)債率，流動比率，息稅前利潤，凈利潤，每股收益，凈資產(chǎn)回報率，經(jīng)營活動現(xiàn)金流等亦同時產(chǎn)生變化。

2.業(yè)務(wù)決策：現(xiàn)時，承租人選擇租賃而非購買固定資產(chǎn)的原因之一可能是避免在財務(wù)報表上反映負(fù)債。因此，新租賃準(zhǔn)則可能影響“買還是租”的業(yè)務(wù)決策，相對應(yīng)，出租人的策略也需要進(jìn)行調(diào)整。

3.與其他業(yè)務(wù)合作伙伴的合同：財務(wù)指標(biāo)的變化可能會使企業(yè)需要與借款方重新商談借款合同，與供應(yīng)商重新商談付款信用期條款等等。

4.薪酬考核：如果企業(yè)的薪酬計劃需參考財務(wù)指標(biāo)，可能需要重新制定薪酬考核標(biāo)準(zhǔn)。

5.稅務(wù)影響：費用確認(rèn)方式的變化可能會影響稅款實際支付的金額與時間。

6.系統(tǒng)和信息：新準(zhǔn)則將需要許多以往不在財務(wù)報告系統(tǒng)內(nèi)歸集的信息，企業(yè)可能需要更新現(xiàn)有的系統(tǒng)以搜集租賃相關(guān)的信息。

7.控制和流程：新準(zhǔn)則要求進(jìn)行更多的判斷和披露，因此可能需要更新控制以及流程。

8.預(yù)算：新準(zhǔn)則下承租人的資產(chǎn)、負(fù)債以及費用都會發(fā)生變化，這些都需要在預(yù)算中進(jìn)行考慮。

9.投資者關(guān)系以及監(jiān)管資本：企業(yè)的各個利益相關(guān)方都需要了解新準(zhǔn)則將會如何影響企業(yè)的財務(wù)報表，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮何時以及如何與其進(jìn)行溝通。另外，企業(yè)還需要考慮監(jiān)管方面的要求，例如銀行的資本充足率等。

哪些行業(yè)可能會受到影響?

早做準(zhǔn)備，應(yīng)對變化

盡管準(zhǔn)則的生效日為2019年1月1日，然而許多租賃合同的期限都較長且影響廣泛，同時考慮到清點以及評價合同是一件耗時耗力的工程，因此企業(yè)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在就評估其影響并采取行動。