江蘇省張家港市人民法院民 事 判 決 書
            （2014）張商初字第01522號
            原告華晟融資租賃有限公司，住所地張家港市楊舍鎮(zhèn)城北路178號華芳國際大廈207室。
            法定代表人王順娣，該公司總經(jīng)理。
            委托代理人杜東平，遠(yuǎn)聞（張家港）律師事務(wù)所律師。
            被告東海縣遠(yuǎn)洲城市廣場經(jīng)營管理有限公司，住所地東海縣牛山鎮(zhèn)牛山北路208號美麟水岸名城風(fēng)景2-208-16.
            法定代表人陳本道，該公司總經(jīng)理。
            被告方宏粼。
            原告華晟融資租賃有限公司（以下簡稱華晟公司）與被告東�？h遠(yuǎn)洲城市廣場經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)洲公司）、方宏粼融資租賃合同糾紛一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法組成合議庭于2015年4月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告華晟公司委托代理人杜東平到庭參加訴訟，被告遠(yuǎn)洲公司、方宏粼經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
            原告華晟公司訴稱：2014年2月12日，原告與被告遠(yuǎn)洲公司簽訂一份華晟（2014）直字第001號《融資租賃合同》，約定：原告根據(jù)被告遠(yuǎn)洲公司對房產(chǎn)開發(fā)商和租賃物的選擇，采取直接租賃方式，向房產(chǎn)開發(fā)商連云港新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新時(shí)代公司）購買前述《融資租賃合同》第41條租賃物清單載明的商鋪，并將上述商鋪?zhàn)赓U給被告遠(yuǎn)洲公司使用；原告為被告遠(yuǎn)洲公司提供融資租賃的融資金額為5700萬元；原告支付購買上述商鋪的款項(xiàng)之日為起租日，租賃期間1年，分12期，租金總額61156778.16元，被告遠(yuǎn)洲公司應(yīng)繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金300萬元、租賃服務(wù)費(fèi)285萬元。同年2月21日，原告與被告方宏粼簽訂《抵押合同》，約定被告方宏粼自愿將其所有的位于江蘇省常熟市楓林路2號（聽楓園）10幢110商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)抵押給原告，作為被告遠(yuǎn)洲公司上述《融資租賃合同》應(yīng)當(dāng)向原告支付的1300萬元租金及其他款項(xiàng)的抵押擔(dān)保。原告與被告方宏粼辦理了上述房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)。上述合同簽訂后，原告先后向新時(shí)代公司支付購買上述商鋪的款項(xiàng)5700萬元，購買了上述《融資租賃合同》第41條租賃物清單載明的商鋪，并于2014年3月3日將上述商鋪交付給被告遠(yuǎn)洲公司使用。2014年3月3日，被告遠(yuǎn)洲公司分兩次向與原告支付900萬元和996432.96元，包括融資租賃合同約定的風(fēng)險(xiǎn)保證金300萬元、租賃服務(wù)費(fèi)285萬元、第一期租金200萬元、租息481577.96元和第二期的部分租金1664855元。后被告遠(yuǎn)洲公司未按約支付租金，截止2014年11月21日，被告遠(yuǎn)洲公司已經(jīng)結(jié)欠原告租金3300萬元、租息2957057.63元。原告在本案中僅要求被告遠(yuǎn)洲公司支付應(yīng)付租金400萬元及對應(yīng)的租息878668元，剩余租金及租息暫不向被告遠(yuǎn)洲公司主張。為此，請求法院判令：1.被告遠(yuǎn)洲公司向原告支付租金400萬元和租息878668元，被告方宏粼對被告遠(yuǎn)洲公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2.確認(rèn)原告對被告方宏粼所有的位于常熟市楓林路2號（聽楓園）10幢110房產(chǎn)享有抵押權(quán)，原告對上述抵押房產(chǎn)的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)用由兩被告負(fù)擔(dān)。
            被告遠(yuǎn)洲公司、方宏粼未作答辯。
            經(jīng)審理查明：2014年2月12日，遠(yuǎn)洲公司（承租人）與華晟公司（出租人）簽訂編號為華晟（2014）直字第001號《融資租賃合同》一份，約定：出租人根據(jù)承租人對房產(chǎn)開發(fā)商和租賃物的選擇，同意購入租賃物并出租給承租人使用，出租人同意向承租人提供租賃物的租賃，承租人同意租入該等租賃物；本合同項(xiàng)下出租人為承租人提供融資租賃服務(wù)的融資額為出租人購買租賃物的實(shí)際出資額，即5700萬元，該款由出租人直接向房產(chǎn)開發(fā)商支付，收款人：連云港新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：江蘇銀行東海支行，賬號11×××34；出租人支付租賃物價(jià)款前，承租人應(yīng)按本合同約定向出租人支付服務(wù)費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)金；出租人向房產(chǎn)開發(fā)商首次支付租賃物價(jià)款之日為起租日，租賃期1年（即12個(gè)月），每月為1期，共12期，按期支付，每期租金支付金額見附件二，租金總額為61156778.16元；承租人同意向出租人一次性繳納300萬元的風(fēng)險(xiǎn)金，風(fēng)險(xiǎn)金由出租人用于沖抵本合同最后到期的相同數(shù)額租金，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)金余額大于等于承租人未付租金數(shù)額時(shí)，承租人可以不再向出租人支付租金，由出租人直接沖抵；承租人同意向出租人支付租賃服務(wù)費(fèi)，本合同項(xiàng)下租賃服務(wù)費(fèi)為285萬元，租賃服務(wù)費(fèi)在任何情況下不退還、不抵扣；承租人確認(rèn)出租人擁有租賃物�！度谫Y租賃合同》第41條租賃物清單載明了商鋪信息�！度谫Y租賃合同》附件一載明了租賃物詳情，租賃物的交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地（東�？h牛山鎮(zhèn)和平東路53號“遠(yuǎn)洲城市廣場”）�！度谫Y租賃合同》附件二租金支付計(jì)劃表載明了每期租金的本金及利息，具體為：第一期租金本金200萬元，每期利息481577.96元；第二期租金本金200萬元，每期利息464680.49元；第三期租金本金200萬元，每期利息447783.01元；第四期租金本金200萬元，每期利息430885.54元；第五期租金本金200萬元，每期利息413988.07元；第六期租金本金200萬元，每期利息397090.6元；第七期租金本金500萬元，每期利息380193.13元；第八期租金本金500萬元，每期利息337949.44元；第九期租金本金500萬元，每期利息295705.76元；第十期租金本金1000萬元，每期利息253462.08元；第十一期租金本金1000萬元，每期利息168.974.72元；第十二期租金本金1000萬元，每期利息84487.36元。上述租金本金合計(jì)5700萬元，利息4156778.16元。《融資租賃合同》附件三交接驗(yàn)收單載明新時(shí)代公司、華晟公司、遠(yuǎn)洲公司三方確認(rèn)位于江蘇省東�？h和平東路53號遠(yuǎn)洲城市廣場項(xiàng)目的商鋪（即前述《融資租賃合同》租賃物清單、附件一載明的商鋪）于2014年3月3日已由新時(shí)代公司交付遠(yuǎn)洲公司使用。
            同日，華晟公司（債權(quán)人）與方宏粼、新時(shí)代公司、陳庚遠(yuǎn)、陳本道（保證人）簽訂華晟（2014）直保字第001號《保證合同》，約定：為確保遠(yuǎn)洲公司與債權(quán)人簽訂的編號為華晟（2014）直字第001號《融資租賃合同》的切實(shí)履行，保證人已收到并閱知所擔(dān)保的主合同，愿意為債務(wù)人遠(yuǎn)洲公司依主合同與債權(quán)人所形成的債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保；被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為61156778.16元，保證范圍為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下對債權(quán)人應(yīng)履行的所有債務(wù)，包括但不限于下列各項(xiàng)：全部租金、保證金、零期租金、管理費(fèi)或手續(xù)費(fèi)和期末購買價(jià)、遲延履行金、損害賠償、債權(quán)人為保障或執(zhí)行其權(quán)益所發(fā)生的費(fèi)用、債務(wù)人在租賃合同因任何原因提前終止或被認(rèn)定無效或無法執(zhí)行情況下需向債權(quán)人承擔(dān)的任何性質(zhì)的支付或其他義務(wù)；保證方式為連帶責(zé)任保證；抵押與保證并存時(shí)，兩者不存在先后順序，債權(quán)人可以任意選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益。同年2月21日，華晟公司（抵押權(quán)人）與方宏粼（抵押人）簽訂編號為華晟（2014）直抵字第001-2號《抵押合同》，約定：抵押人同意以其位于常熟市楓林路（聽楓園）10幢110房產(chǎn)（熟房權(quán)證虞山字第××號）作為抵押物，為債務(wù)人遠(yuǎn)洲公司與抵押權(quán)人簽訂的編號為華晟（2014）直字第001號的《融資租賃合同》項(xiàng)下遠(yuǎn)洲公司的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保的主債權(quán)種類為抵押權(quán)人依主合同對債務(wù)人所形成的應(yīng)收租金及其他應(yīng)收款項(xiàng)，金額61156778.16元，其中房產(chǎn)抵押擔(dān)保金額為1300萬元；抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于全部租金、遲延履行金、損害賠償金、債權(quán)人（出租方）為保障或執(zhí)行其權(quán)益所發(fā)生的費(fèi)用、債務(wù)人（承租方）在主合同因任何原因（按主合同項(xiàng)下約定的提前還款除外）提前終止或被認(rèn)定無效或無法執(zhí)行的情況下需向債權(quán)人（出租方）承擔(dān)的任何性質(zhì)的支付或其他義務(wù)；債務(wù)人和抵押人違反主合同或本合同項(xiàng)下義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)宣布本合同所擔(dān)保債務(wù)全部提前到期并依法行使抵押權(quán)；本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保（含債務(wù)人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。合同簽訂后，華晟公司與方宏粼辦理了方宏粼所有的位于江蘇省常熟市楓林路2號（聽楓園）10幢110房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證載明房屋所有權(quán)證編號為熟房權(quán)證虞山字第××號，債權(quán)數(shù)額為1300萬元。
            上述合同簽訂后，華晟公司于2014年2月21日、3月3日分四次向新時(shí)代公司支付1900萬元、18281100元、1000萬元、9718900元，合計(jì)5700萬元，用于購買前述《融資租賃合同》項(xiàng)下的租賃物。遠(yuǎn)洲公司于2014年3月3日向華晟公司分兩筆支付900萬元、996432.96元，合計(jì)996432.96元，用于支付前述《融資租賃合同》項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)金300萬元、服務(wù)費(fèi)285萬元、第一期租金本息2481577.96元，余款1664855元用于支付第二期的部分租金。華晟公司另確認(rèn)遠(yuǎn)洲公司已經(jīng)支付第二期租金中的剩余799825.49元，故第一期、第二期租金本息均已收到。因遠(yuǎn)洲公司未支付剩余租金本息，引起本案糾紛。
            審理中，華晟公司明確其在本案中主張的租金400萬元及租息878668元系本案所涉《融資租賃合同》項(xiàng)下第三期、第四期租金本金和租息，其余的租金本金及租息雙方仍在商量，協(xié)商不成其將另案訴訟。
            以上事實(shí)，有《融資租賃合同》及附件、《保證合同》、《抵押合同》、付款憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證以及庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。
            本院認(rèn)為，本案所涉《融資租賃合同》、《保證合同》、《抵押合同》均是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，形式和內(nèi)容不違反法律規(guī)定，均屬合法有效，各方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，違反合同約定的義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。因被告遠(yuǎn)洲公司未按期履行支付租金的義務(wù)，原告華晟公司要求被告遠(yuǎn)洲公司支付第三期、第四期的租金400萬元及租息878668元，于法有據(jù)，本院予以支持。原告華晟公司同意就剩余租金另案向被告遠(yuǎn)洲公司主張，是其自行處分權(quán)利，不違法法律規(guī)定。原告華晟公司要求被告方宏粼對本案債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告方宏粼自愿為被告遠(yuǎn)洲公司與原告華晟公司在案涉《融資租賃合同》項(xiàng)下遠(yuǎn)洲公司的債務(wù)提供連帶保證擔(dān)保，依法應(yīng)當(dāng)對被告遠(yuǎn)洲公司的本案債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告華晟公司要求對被告方宏粼提供的抵押房產(chǎn)之變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告方宏粼自愿以其位于江蘇省常熟市楓林路2號（聽楓園）10幢110房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號為熟房權(quán)證虞山字第××號）為被告遠(yuǎn)洲公司在本案所涉《融資租賃合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，對原告華晟公司的該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。被告遠(yuǎn)洲公司、方宏粼經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄答辯、抗辯的權(quán)利，不利后果由其自行負(fù)擔(dān)。
            綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百四十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
            一、被告東�？h遠(yuǎn)洲城市廣場經(jīng)營管理有限公司于本判決生效后10日內(nèi)給付原告華晟融資租賃有限公司租金400萬元、租息878668元，合計(jì)4878668元。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
            二、被告方宏粼對被告東�？h遠(yuǎn)洲城市廣場經(jīng)營管理有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
            三、如被告東�？h遠(yuǎn)洲城市廣場經(jīng)營管理有限公司未按期履行，原告華晟融資租賃有限公司有權(quán)就本案債權(quán)對被告方宏粼提供抵押的位于江蘇省常熟市楓林路2號（聽楓園）10幢110房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號為熟房權(quán)證虞山字第××號）的變價(jià)款在抵押權(quán)登記的1300萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
            案件受理費(fèi)45909元由被告東海縣遠(yuǎn)洲城市廣場經(jīng)營管理有限公司、方宏粼負(fù)擔(dān)，該款已由原告華晟融資租賃有限公司預(yù)交本院，由兩被告在履行本判決時(shí)直接給付原告。
            如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時(shí)按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用繳納辦法》規(guī)定向江蘇省蘇州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。蘇州市中級人民法院開戶行：農(nóng)行園區(qū)支行，帳號：10×××99。
            審　判　長　　吳　丹
            人民陪審員　　張惠良
            人民陪審員　　張春華
            二〇一五年四月二十八日
            書　記　員　　錢麗芳